Cambiar el titular de un suministro es un proceso obligatorio una vez finalizado el contrato, sin embargo, debemos tener muy clara la diferencia entre dar de baja la luz y otros suministros y cambiar su titularidad, a la hora de gestionar un alquiler.
A continuación, vamos a analizar lo que establece la Ley actual respecto a los suministros en viviendas de alquiler, y el proceso que debemos llevar a cabo una vez expira el contrato. También veremos cómo una empresa experta en gestión de suministros como Okify puede ayudarnos a que todas estas gestiones sean rápidas y
fluidas.
La Ley de Arrendamientos Urbanos y los suministros
Respecto a los servicios que incluyen la luz, el gas o el teléfono, así como otros suministros indispensables o accesorios en una vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que deben ser las personas que residen en la casa, los inquilinos, quienes en principio, deben hacerse cargo del pago de las facturas.
La Ley establece un marco general, sin embargo, al igual que sucede en otros aspectos relativos al alquiler, la legalidad vigente permite que exista un acuerdo entre ambas partes, para que los propietarios paguen parte de las facturas si existe un acuerdo. Por lo tanto, aunque la legalidad vigente establece una situación general, existe espacio para llegar a un acuerdo. En este post, puedes saber más acerca del pago de facturas de este tipo en viviendas en alquiler.
Dar de baja un suministro después de alquilar una vivienda
En la mayoría de los casos, un cambio de inquilino no requiere dar de baja la luz, el agua o el gas. Dar de baja significa solicitar el fin de la prestación de servicios, es decir, si das de baja los suministros, la vivienda no va a recibir servicios básicos como los que hemos citado anteriormente.
Incluso si la vivienda va a estar vacía un tiempo, es recomendable optar por un cambio de titularidad, debido a que toda baja de servicios va a conllevar un proceso de alta si se vuelve a ocupar, y este tipo de trámites suelen conllevar costes.
Por tanto, cuando finaliza un contrato en vigor, lo recomendable es variar la titularidad para traspasar las facturas a los nuevos inquilinos o a los propietarios, evitando de esta manera el corte de suministro y los pagos derivados del alta posterior.
En cualquier caso, existen casos particulares en los que sí se opta por dar de baja la luz u otros suministros. En estas situaciones, lo que debemos hacer es ponernos en contacto con la compañía proveedora. La propia empresa nos va a informar acerca de las consecuencias de abandonar el suministro, si estamos de acuerdo, procederá a retirar el servicio en un período no superior a un mes.
En casos en los que la vivienda va a estar inhabitada durante varios años, o si el edificio va a ser derruido, sí es recomendable dar de baja los suministros para ahorrar costes, sin embargo, si un contrato de alquiler ha finalizado y tenemos planes de realquilar la vivienda, o bien queremos mantener los servicios básicos aunque no exista un contrato de alquiler, lo aconsejable será hacer un cambio de titularidad.
Dar de baja un suministro cuando la vivienda está ocupada
En ningún caso podremos dar de baja un suministro cuando existe un contrato en vigor, incluso si el contrato está a nombre del propietario.
La Ley de Arrendamiento Urbano protege a las personas inquilinas en lo que se refiere a los suministros. Una persona que dispone de la titularidad de una vivienda que a su vez está alquilada no puede, bajo ninguna circunstancia, dar de baja un suministro. Si uno de los contratos figurase a nombre del propietario, tampoco este podría solicitar la baja del suministro, mientras exista un contrato de alquiler en vigor. En caso de hacerlo, el suministro deberá restablecerse y es muy posible que se establezca por vía legal una compensación económica, por los daños causados a los inquilinos.
Gestión del alquiler y los suministros con Zazume
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de una empresa experta.
Okify es una plataforma que permite a los profesionales inmobiliarios y a sus clientes
realizar cualquier tipo de gestión relacionada con los suministros de electricidad, gas,
agua, internet, seguros y alarmas. El caso de uso más típico se da en el momento en
que un inquilino o un propietario se mudan a su nuevo hogar y necesitan poner los
suministros a su nombre, es entonces cuando la inmobiliaria utiliza Okify para que
encuentre la tarifa más económica y gestione la contratación de los suministros para
su cliente.
¿Lo mejor de Okify? Que es gratuito tanto para la inmobiliaria como para sus clientes,
ya sean inquilinos o propietarios. Además, todos los trámites pueden realizarse de
forma digital, rápida y eficaz y cuentan con un equipo de expertos siempre a tu
disposición. Altas, bajas, cambios de nombre, cambios de potencia o gestión de
incidencias son solo algunos de los trámites que puede realizar.
Además de los servicios relacionados con las instalaciones, en Zazume te garantizamos el cobro del alquiler el día 10 de cada mes en caso de impago, además de muchos otros servicios con los que no solo podrás optimizar los resultados de tu alquiler, además dispondrás del mejor apoyo en casos puntuales en los que necesites asesoramiento o gestiones inmediatas.
