Casa 47: ¿Cómo acceder al nuevo alquiler asequible en España en 2026?
El acceso a una vivienda en alquiler asequible se ha convertido en uno de los grandes retos del mercado inmobiliario en España. En este contexto, el Gobierno ha puesto en marcha el alquiler asequible en España Casa 47, una nueva entidad pública destinada a gestionar viviendas en alquiler a precios más ajustados y con contratos de larga duración. Aunque su despliegue será progresivo, ya existe una primera convocatoria piloto que marca el inicio de este nuevo modelo de alquiler público. En este artículo te explicamos qué es Casa 47, qué está ya en marcha y qué llegará a lo largo de 2026.
Qué es Casa 47 (y qué ya se ha aprobado)
Casa 47 es la nueva Entidad Estatal de Vivienda creada por el Gobierno para gestionar un parque de vivienda pública dedicada al alquiler asequible, y nace de la transformación del antiguo organismo Sepes. Esta entidad toma su nombre del artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a una vivienda digna, y su objetivo es ampliar y gestionar vivienda pública asequible a largo plazo.
👉 Importante: Casa 47 ya ha sido aprobada oficialmente por el Gobierno y su constitución es un hecho.
Estado actual: convocatoria piloto de viviendas
La primera acción activa de Casa 47 en 2025–2026 es una convocatoria piloto para acceder a 171 viviendas de alquiler asequible, que ya está abierta.
Estas viviendas están distribuidas en:
- Vigo (Pontevedra) – 67 viviendas
- Provincia de Valencia – 67 viviendas
- Mieres (Asturias) – 37 viviendas
📅 Plazo de solicitud: hasta el 20 de febrero de 2026.
El proceso de adjudicación de estas viviendas se realiza por sorteo ante notario y se puede completar online a través de la web oficial de Casa 47.
Requisitos y condiciones del alquiler
Estas son las características que han anunciado las autoridades (Ministerio de Vivienda y fuentes oficiales) sobre el modelo de alquiler que Casa 47 implementará:
- Duración de los contratos:
Contratos de alquiler con una duración inicial de 14 años, ampliables automáticamente en periodos de 7 años hasta un máximo de 75 años, siempre que se mantengan los requisitos de acceso. - Precio del alquiler:
Los alquileres serán calculados en función de la capacidad de pago de cada hogar y no podrán superar el 30 % de los ingresos medios de la zona. - A quién está dirigido:
El programa busca llegar aproximadamente al 60 % de la población española, con ingresos situados entre 2 y 7,5 veces el IPREM (aproximadamente entre 16.800 € y 63.000 € anuales).
Qué está por venir en 2026
Aunque la convocatoria piloto ya está activa, otros elementos del programa de Casa 47 se desplegarán a lo largo de 2026:
- Portal online con todas las promociones:
Está previsto que se lance un portal digital centralizado donde se podrán consultar todas las viviendas disponibles, requisitos por vivienda y solicitar directamente. - Expansión del parque de vivienda:
Casa 47 gestionará un parque público que incluye miles de viviendas heredadas del patrimonio estatal (incluidas unas 40.000 de Sareb) y se espera ampliar ese parque con compras públicas y nuevas construcciones. - Planes de crecimiento:
Además de la convocatoria piloto de 171 viviendas, se trabaja en incorporar más unidades por todo el territorio español durante 2026 y siguientes.
Conclusión
Casa 47 no es una idea futura: ya es una realidad legal y administrativa aprobada por el Gobierno, y su primera convocatoria de alquiler asequible está en marcha con 171 viviendas disponibles para solicitar hasta febrero de 2026. Sin embargo, su despliegue completo con todos los recursos, portal online y ampliación masiva del parque de vivienda está todavía en desarrollo y se espera que avance a lo largo de 2026.
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