Garantizar el cobro de alquiler cada mes es una de las principales preocupaciones de propietarios de inmuebles, con contratos de alquiler en vigor. Por distintas causas, se pueden producir retrasos en las mensualidades, llegando incluso a acumularse durante varios meses, para evitar estas situaciones es recomendable conocer las soluciones que ayudan a garantizar el cobro de alquileres, y las alternativas que nos ofrece la legalidad vigente.
Retrasos en los pagos y legalidad actual
Es importante conocer el marco legal básico que establece la ley en España respecto al pago de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos es la ley que marca la mayoría de los condicionantes que influyen en el pago de alquileres, estableciendo, por ejemplo, que el pago deberá efectuarse durante los 7 primeros días del mes.
Esta ley también establece las condiciones generales ante impagos o retrasos. En los casos más graves, y siempre que no exista un pacto entre ambas partes, un inquilino podrá ser objeto de desahucio si no se hace cargo de las mensualidades impagadas. Este tipo de casos requieren de un proceso legal muy complejo, y suelen dilatarse en el tiempo, suponiendo un perjuicio para todos los implicados.
Un propietario podrá reclamar ante la Administración a partir de la segunda mensualidad impagada, sin embargo, aunque no se produzca un desahucio y se opte por el pago de las mensualidades atrasadas, este tipo de proceso administrativo también suele ser costoso, especialmente si no existe un acuerdo mínimo entre el propietario y las personas que residen en el inmueble.
Por tanto, existe una cobertura legal que protege los intereses de propietarios con inmuebles en condiciones de alquiler, sin embargo, es recomendable optar por procesos para garantizar el cobro del alquiler mucho más sencillos y fiables, que no suponen un coste excesivo para los implicados.
Filtrado de inquilinos, empezar bien desde el principio
Para cobrar un alquiler a tiempo, debemos empezar a trabajar de forma adecuada desde el principio. Si vas a alquilar una vivienda, dispón de un filtro de inquilinos adecuado.
La situación financiera de los inquilinos potenciales te va a aportar muchas pistas acerca de su solvencia económica. La estabilidad laboral, el contrato de trabajo, nóminas etc., son información suficiente para determinar si un inquilino es fiable, sin embargo, esta información no siempre está disponible.
En Zazume te ofrecemos un servicio de búsqueda de inquilinos para tu tranquilidad. Contamos con una base de datos con información fiable de inquilinos potenciales que buscan piso por tu zona. Nuestro equipo se encarga de evaluar la disponibilidad y las condiciones de personas que se adecúan a las características de tu inmueble, para que tú no tengas que preocuparte por encontrar inquilinos y analizar su situación.
Servicios de pago de alquiler seguro
La garantía de pago en alquileres también puede provenir de terceros. El servicio de alquiler seguro permite que sea una agencia de alquiler quien abone la mensualidad en caso de que el inquilino se retrase en los pagos.
En Zazume te aseguramos el pago del alquiler mes a mes, si tus inquilinos no disponen de la cuantía del alquiler, somos nosotros quienes nos hacemos cargo del pago. Nuestro objetivo es ayudarte a alquilar tu piso cómodamente, pero además, te ofrecemos servicios que incluyen la cobertura de la mensualidad para que tú puedas percibir el alquiler completo en cualquier circunstancia. El contrato de alquiler garantizado asegura el pago del alquiler antes del día 10 de cada mes.
Arbitraje administrativo en caso de impago
También existe la posibilidad de consensuar un modo de arbitraje por parte de la Administración en caso de impago. El contrato de alquiler debe incluir esta posibilidad, en este caso, tanto propietario como inquilino aceptan que, en caso de que producirse un retraso con los pagos del alquiler, será un organismo público quien se encargue de determinar la solución y actuar como mediador entre ambas partes.
Esta solución suele ser compleja, debido a que la mediación debe estar aceptada desde la firma del contrato, además, los organismos públicos responsables de vivienda no suelen establecer plazos de decisión ágiles, y por tanto, es muy poco probable que el propietario cobre los atrasos de inmediato.
Garantizar el cobro de alquiler con Zazume
La garantía en los cobros del alquiler con Zazume es absoluta. Nuestro equipo analiza posibles inquilinos con disponibilidad inmediata para comenzar a residir en un inmueble con características similares a tu vivienda, además, las personas que forman parte de nuestros registros de inquilinos disponen de información contrastada y fiable, relativa a su situación financiera.
Con Zazume cuentas además con un servicio de pagos con los que somos nosotros quienes nos hacemos cargo de la mensualidad, si tus inquilinos incurren en retrasos. Tú recibes el dinero antes del día 10 de cada mes y nosotros nos ocupamos de las mensualidades aplazadas.
Si tienes alguna duda acerca de nuestros servicios, contacta con Zazume y alquila tu vivienda con total tranquilidad.
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