Decreto-ley 5/2025: nuevos impuestos y deducciones en la compra y alquiler de vivienda en Cataluña
El pasado 25 de marzo de 2025 se aprobó el Decreto-ley 5/2025, que introduce importantes novedades en los impuestos de vivienda en Cataluña 2025. Desde Zazume te lo contamos de forma clara para que sepas cómo te afectan estos cambios si estás pensando en comprar o alquilar piso en Cataluña este año.
Importante: algunas de estas medidas entrarán en vigor a partir del 27 de junio.
¿Qué es el Decreto-ley 5/2025 y cómo afecta a los impuestos de vivienda en Cataluña 2025?
Este decreto introduce modificaciones urgentes en varios impuestos relacionados con la compra y alquiler de viviendas. Cambian los tipos impositivos, se eliminan bonificaciones y se aplican nuevas deducciones fiscales que beneficiarán a jóvenes, familias monoparentales y personas en situaciones específicas.
Así queda el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a partir de junio de 2025
Si compras una vivienda de segunda mano en Cataluña, a partir del 27 de junio de 2025 pagarás según esta nueva escala:
| Valor del inmueble (€) | Tipo aplicable (%) |
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 € a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 € a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Casos especiales:
- Gran tenedor (más de 10 viviendas o más de 1.500 m² de residencial): 20 %
- Compra de edificios enteros (seas o no gran tenedor): 20 %
- Jóvenes menores de 35 años o personas víctimas de violencia machista, con ingresos inferiores a 36.000 €: 5 %
Bonificaciones y reducciones para jóvenes y víctimas de violencia machista en la compra de vivienda
Si eres menor de 35 años o has sido víctima de violencia machista, y vas a comprar tu vivienda habitual, puedes beneficiarte de un tipo reducido del 5 % en el ITP si tus ingresos no superan los 36.000 €.
Cambios en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para primeras viviendas
Si compras tu primera vivienda habitual y tienes menos de 35 años con ingresos inferiores a 36.000 €, te ahorrarás este impuesto: 100 % de bonificación en AJD.
Deducciones en el IRPF por alquiler de vivienda habitual en Cataluña: quién puede beneficiarse
Si vives de alquiler, puedes aprovechar las nuevas deducciones incluidas en los impuestos de vivienda en Cataluña 2025, que permiten ahorrar hasta 1.000 euros al año si cumples ciertos requisitos.
- 500 € al año si:
- Tienes 35 años o menos.
- Has estado en paro al menos 183 días.
- Tienes una discapacidad del 65 % o más.
- Eres viudo/a y mayor de 65 años.
- Ingresas menos de 30.000 € al año.
- Tienes 35 años o menos.
Nota: Si cumples varias condiciones, solo puedes aplicar una deducción (la de mayor importe).
- 1.000 € al año si formas parte de una familia numerosa o monoparental (con los mismos requisitos de ingresos).
Nota: Si cumples varias condiciones, solo puedes aplicar una deducción (la de mayor importe).
Derogación de bonificaciones para inmobiliarias: adiós al descuento del 70 % en el ITP
Desde el 27 de marzo de 2025, las inmobiliarias ya no podrán beneficiarse de la bonificación del 70 % en el ITP cuando compren y vendan viviendas en menos de 3 años. Esta medida busca frenar la especulación y favorecer un mercado más accesible.
Cómo aprovechar las nuevas ayudas fiscales si compras o alquilas vivienda en 2025
Como ves, este decreto tiene implicaciones tanto para quienes compran como para quienes alquilan. En Zazume estamos siempre atentos a estos cambios para poder asesorarte mejor y que tomes decisiones bien informadas.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar — o quieres saber cómo aprovechar estas nuevas deducciones — no dudes en escribirnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!