El catastro virtual, para qué sirve y cómo se puede consultar
El catastro es un registro público que permite consultar datos relativos a inmuebles. Desde hace varios años, el catastro virtual permite que cualquier persona pueda acceder al contenido del catastro, sin necesidad de hacerlo físicamente.
En esta ocasión, vamos a ver las ventajas del catastro virtual, además de los usos básicos del catastro en relación con la compra de una vivienda.
Qué es el catastro
El catastro es un registro público, dependiente del Ministerio de Hacienda, que incluye un inventario de inmuebles rústicos y urbanos. El catastro expone las características de todos los terrenos y construcciones de España, incluyendo datos como los siguientes:
- La localización de la finca, exponiendo su ubicación.
- Su referencia catastral, es decir, su número de referencia en el propio catastro.
- La superficie, los metros cuadrados ya sean de finca o referidos a la construcción.
- Su uso y destino, en cuanto al fin al que está destinada la finca.
- El valor catastral, se trata del valor económico que se estima para la finca o la construcción.
- El titular del inmueble con el número de identificación fiscal o identidad de extranjero, lo cual es muy útil si queremos contactar con los dueños de una vivienda o de una finca.
- La calidad de las construcciones, lo que nos permite conocer de forma detallada las cualidades de una vivienda.
El catastro ante la compra o el alquiler de un inmueble
Cuando nos planteamos adquirir un inmueble es importante disponer de información de contacto con los actuales dueños, conocer los metros cuadrados de superficie, o el rendimiento energético de la casa, estos datos se pueden consultar de forma gratuita en el catastro, debido a que son de acceso público.
Respecto a un proceso de alquiler, para las personas que van a residir en la vivienda será importante conocer las características del inmueble y confirmar que está destinado a un uso residencial, una consulta al catastro aporta todos los datos necesarios para confirmar las características de la vivienda.
Qué es el catastro virtual
El catastro virtual es la versión digital del catastro. Hasta hace unos años, las consultas al catastro solo se podían hacer presencialmente, por tanto, si bien se trataba de información de carácter público, era necesario desplazarse hasta una sede de la Administración (Puntos de Información Catastral y Gerencias del Catastro) para hacer este tipo de consultas. Actualmente, su contenido es accesible online.
El Ministerio de Hacienda y la Dirección General del Catastro han colaborado en el proceso de digitalización de los datos catastrales, para dar lugar a un registro público online, que cualquier persona puede consultar. A la información relativa a los registros tradicionales del catastro, el catastro virtual añade más datos:
- Búsqueda de referencias catastrales, el catastro digital incluye todas las referencias catastrales de España.
- Planimetría de las ciudades, pueblos y comunidades, se incluyen mediciones de todos los municipios de España.
- Visión cartográfica de todas las zonas de España, con mapas digitalizados por zonas.
- Tramitaciones, recursos, declaraciones y solicitudes especiales. Es posible llevar a cabo trámites inmediatos desde el propio portal digital del catastro.
- Descarga de documentos referentes a inmuebles, parcelas o terrenos. Puedes descargar la información que necesitas desde la web.
El objetivo de la Administración ha sido poner a disposición del ciudadano la información completa del catastro, mediante una herramienta digital que incorpore los datos completos de las fincas y construcciones de todo el territorio español.
Información tributaria en el catastro virtual
Otra de las ventajas del catastro virtual es la información fiscal que incluye acerca de cada inmueble. Al comprar una vivienda o un terreno es importante tener en cuenta los impuestos a los que está sujeto el bien, el catastro digital nos muestra la cuantía desglosada de los impuestos aplicados a una vivienda, tanto si se trata de tasas municipales, como si son de carácter nacional.
La posibilidad de consultar la cuantía anual a la que asciende el IBI de una vivienda nos permite disponer de información relevante, en los momentos previos a la compra de una vivienda.
Datos por municipios
Otro de los aspectos relativos al catastro virtual es que también genera datos en base a cada municipio, exceptuando País Vasco y Navarra. Mediante una consulta al catastro virtual, podemos obtener diferente información acerca de una población concreta, además de mapas y representaciones topográficas que podemos descargar desde la propia web del catastro.
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