El pasado 26 de febrero de 2026, el Congreso de los Diputados dio el fin de la moratoria antidesahucios en España, dejando sin efectos esta medida que había estado vigente desde la pandemia y que suspendía los desahucios por impago para familias vulnerables sin alternativa habitacional. Esta decisión abre un escenario de incertidumbre en el mercado de alquiler y plantea cuestiones clave para propietarios e inquilinos. En este artículo te explicamos de forma clara qué ha pasado, qué cambia y qué debes tener en cuenta.
¿Qué era la moratoria antidesahucios?
La moratoria antidesahucios fue una medida excepcional introducida en 2020 durante la pandemia para proteger a hogares en riesgo de exclusión habitacional. Su objetivo principal era suspender los desahucios por impago de alquiler y evitar cortes de suministros básicos (como agua, luz o gas) a familias vulnerables.
En febrero de 2026, el Gobierno ha publicado el Real Decreto-ley 2/2026, que busca extender esta suspensión hasta el 31 de diciembre de 2026, ofreciendo más tiempo a las familias afectadas.
¿Por qué el Congreso ha rechazado la prórroga?
El decreto fue sometido a votación parlamentaria y no obtuvo la mayoría necesaria en el Congreso: 177 diputados votaron en contra, 172 a favor y hubo 1 abstención.
La negativa vino principalmente de los grupos PP, Vox y Junts, que argumentaron que la prórroga de la moratoria podría fomentar situaciones de ocupación ilegal o “okupaciones” y consideraron que la protección era excesiva y penalizaba a los propietarios.
Este es el segundo intento fallido en pocas semanas: un decreto anterior que también incluía la moratoria había sido tumbado a finales de enero.
¿Qué cambia ahora en materia de desahucios?
Fin de la suspensión automática
Con la derogación del decreto, la suspensión automática de desahucios por impago de alquiler deja de tener efecto. Esto significa que se reactivan los procedimientos judiciales de desahucio para inquilinos vulnerables sin alternativa habitacional que no puedan pagar su alquiler, siguiendo los plazos habituales de la ley.
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Diferencias entre tipos de propietarios
El texto rechazado de febrero había introducido una distinción: los propietarios con dos o menos viviendas no se verían afectadas por la suspensión de desahucios mientras se gestionaba una alternativa habitacional por parte de servicios sociales. Sin embargo, como la norma no fue convalidada, esta modificación no llega a aplicarse.
Otras medidas que también decaen
Además de la moratoria antidesahucios, el decreto incluía otras medidas sociales que ahora quedan sin efecto jurídico:
- Prohibición de cortes de suministros básicos para hogares vulnerables.
- Extensión de descuentos del bono social eléctrico.
- Incentivos fiscales y ayudas vinculadas a eficiencia energética, vehículos eléctricos o catástrofes naturales.
Estas medidas, pensadas para apoyar a familias y pequeños propietarios, dejan de contar con respaldo legal tras la votación.
¿Qué consecuencias tiene para el mercado del alquiler el fin de la moratoria antidesahucios?
Para propietarios
- Se facilita el inicio de procesos de desahucio por impago de alquiler sin la suspensión automática de la moratoria.
- Se elimina la obligación temporal de mantener un alquiler sin poder proceder al lanzamiento judicial de la vivienda.
- Sigue existiendo incertidumbre legal y administrativa sobre cómo se interpretarán algunos plazos y requisitos.
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Para inquilinos
- Las familias vulnerables pierden una protección amplia que les permitía ganar tiempo en situaciones de dificultad económica.
- La posibilidad de negociar soluciones con servicios sociales sigue presente, pero de forma menos automática y con más variabilidad según cada caso.
¿Puede el Gobierno volver a intentarlo?
Sí. Grupos políticos como Compromís ya han exigido que el Gobierno presente otro decreto que incluya medidas contra los desahucios para proteger a las personas vulnerables, aunque buscando fórmulas que puedan reunir más apoyos en el Parlamento.
Por ahora, el ejecutivo está analizando alternativas y evaluando si es posible reformular una nueva iniciativa que pueda lograr consenso.
Conclusión: ¿qué debes saber sobre el fin de la moratoria antidesahucios?
La caída de la moratoria antidesahucios marca un punto de inflexión en la política de vivienda en España. La protección automática para desahucios por impago de alquiler ha terminado, y esto genera un escenario de mayor seguridad jurídica para propietarios, pero también de más vulnerabilidad para ciertos inquilinos.
Si eres propietario o inversor inmobiliario, es especialmente importante conocer bien cómo funcionan los plazos y mecanismos legales para iniciar procesos en caso de impago. Y si eres inquilino, conocer tus derechos y las opciones de apoyo social sigue siendo clave para afrontar situaciones de dificultad.
En Zazume seguiremos analizando esta y otras novedades del sector para que estés siempre informado.
