El modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler
Un contrato de alquiler tiene un plazo de finalización, sin embargo, existen casos en los que el contrato se puede extinguir previamente. El modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler es un documento legal, que permite que una de las partes solicite la finalización del contrato. Siempre que las condiciones se atengan a lo establecido legalmente, es posible llegar a un acuerdo.
Vamos a analizar las situaciones en las que propietarios e inquilinos pueden rescindir un contrato, y cómo debe ser el modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler.
La duración del contrato de alquiler
Una de las partes de un contrato de alquiler establece la duración del mismo. Más allá del plazo acordado, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite alargar automáticamente el contrato hasta 5 años, estas prórrogas se actualizan automáticamente, si ambas partes están de acuerdo.
Si el inquilino no desea continuar con el contrato en vigor, tiene la posibilidad de avisar a los propietarios mediante un modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler, se trata de un documento en el que se especifica que la prórroga no debe entrar en vigor, y es obligatorio hacer llegar el documento a los propietarios en un período anterior a los 30 días para la entrada en vigor de la prórroga.
¿Significa esto que las personas propietarias de un inmueble no pueden hacer uso de un modelo de preaviso?, sí, pero en ocasiones concretas.
La extinción de un contrato de alquiler por parte de inquilinos y propietarios
El período de fin de contrato acordado puede no ser satisfactorio para ambas partes por distintas causas. Como hemos visto, el inquilino puede renunciar a las prórrogas si así lo desea, avisando al menos con 30 días de antelación.
En el caso de las personas que son propietarias y cuya propiedad está en alquiler, también pueden hacer uso de esta solicitud, pero debe haber un acuerdo por ambas partes. Los propietarios deben consensuar el fin del contrato con las personas inquilinas y en base a lo acordado, enviar una notificación formal para que quede constancia del acuerdo.
Desistimiento para recuperar la vivienda
Otra de las excepciones contempladas por la Ley es la necesidad por parte de los propietarios, de utilizar la vivienda como residencia habitual, o como vivienda para familiares directos.
En el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece que una vez transcurrido el primer año tras la firma del contrato, éste podrá extinguirse por parte del propietario si necesita habitar en la vivienda, o destinarla a vivienda permanente para sus propios familiares.
Esta excepción es muy útil en circunstancias en las que necesitamos disponer de la vivienda para fines particulares y existe un contrato de alquiler en vigor.
También en este caso es recomendable enviar un preaviso para finalizar el contrato de alquiler, exponiendo las causas.
Modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler
Estimado/a Sr/a. [nombre del propietario]
En mi condición de parte arrendataria en el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección] celebrado el día [fecha] y suscrito entre D/Dª [nombre y apellidos del propietario] como parte arrendadora y D/Dª. [nombre y apellidos del inquilino] como parte arrendataria, me dirijo a usted para comunicarle que es mi voluntad no prorrogar el contrato de arrendamiento a su vencimiento.
Una vez llegada la fecha de finalización de la vigente anualidad de contrato, esta parte desocupará el inmueble arrendado, entregándolo en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, a fin de recuperar la fianza depositada, y hará entrega de las llaves al arrendador en el inmueble arrendado.
Un cordial saludo.
[Nombre y firma del arrendatario]
En [ciudad] a [día] de [mes] de [año]
Este modelo de preaviso permite al inquilino solicitar legalmente la extinción del contrato, antes de que se prorrogue de forma automática.
En caso de ser las personas propietarias las que solicitan la extinción del contrato, el contenido debe especificar de manera clara cuáles son las razones por las que se lleva a cabo la solicitud, siempre y cuando se ajusten a la legalidad vigente.
¿Puedo solicitar la extinción de un contrato de alquiler si soy propietaria o propietario de una vivienda?
Sí, existen muchas situaciones en las que una persona propietaria puede solicitar la extinción de un contrato y conseguirlo, sin embargo, en su mayoría implican un procedimiento legal que, si no se dispone del asesoramiento adecuado, puede ser largo y costoso.
En Zazume te ofrecemos la posibilidad de contar siempre con el respaldo de un equipo legal especializado en Derecho Inmobiliario. Si deseas extinguir un contrato en vigor en una de tus propiedades, contacta con Zazume y recupera tu vivienda con todas las garantías legales.