Qué es el IDUFIR y qué información aporta
El IDUFIR es un código numérico que se utiliza en el Registro de la Propiedad. Es importante que los documentos de una propiedad reflejen el código IDUFIR, debido a que mediante esta referencia podemos localizar una propiedad en España.
A continuación vamos a analizar qué es el IDUFIR, cómo se genera y sus usos habituales.
Qué es el IDUFIR
El código IDUFIR corresponde al concepto “Identificador Único de Fincas Registrales”, se trata de una referencia numérica que identifica cada propiedad, y que por lo tanto corresponde de forma individual a una vivienda.
El IDUFIR es similar al número del DNI o la matrícula de una casa. La ventaja es que el Registro de la Propiedad puede acudir al número IDUFIR para solicitar información acerca de una propiedad concreta.
Cómo se genera el IDUFIR
Es el propio Registro de la Propiedad, dependiente del Ministerio de Justicia, el organismo encargado de generar un IDUFIR para cada propiedad. Las características técnicas del IDUFIR son las siguientes:
- Se trata de un código numérico único e irrepetible.
- Se compone de una secuencia de 14 dígitos con valores entre 0 y 9.
- La cifra a la que corresponde la propiedad no puede cambiar y no tiene fecha de caducidad.
- Se genera de forma automática por un sistema informático cuando inscribes una propiedad.
Por tanto, cuando se inscribe una propiedad en el Registro, es este organismo el que, de forma automática, va a proporcionar un código IDUFIR que será permanente y que corresponde a una sola propiedad y por tanto la identifica.
Para qué sirve el código IDUFIR
La información que nos aporta el IDUFIR es la siguiente:
- La posibilidad de comprobar la titularidad de una finca antes de comprar o alquilar una vivienda.
- El IDUFIR también permite solicitar una nota simple o la certificación registral de una vivienda para comprobar las cargas
- Realizar trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Mediante este código podemos confirmar la titularidad de la propiedad, en base al Registro de Propiedad.
Simplemente conociendo el IDUFIR de una finca, podemos solicitar toda la información relativa a la propiedad.
Diferencias entre el IDUFIR y el CRU
El Identificador Único de Fincas Registrales se suele confundir en ocasiones con el Código Registral Único o CRU. El CRU es también un código único para cada propiedad dada de alta en España, compuesto también por 14 dígitos, y en realidad es completamente equivalente al IDUFIR, lo único que cambia es el nombre propio del código.
La propuesta de asociar un código a cada propiedad del Registro surge en el año 2008, desde este año hasta 2016 las viviendas tienen un código IDUFIR, sin embargo, a partir de 2016 este código pasa a denominarse Código Registral Único, aunque no tiene ninguna diferencia con el IDUFIR.
Dónde se puede consultar el IDUFIR de una propiedad
En viviendas escrituradas después del año 2008, el IDUFIR se puede solicitar en cualquier sede del Registro de la Propiedad, ya sea mediante una nota simple, un certificado o con una nota de despacho. En cualquiera de estos documentos oficiales va a aparecer el IDUFIR en función del código otorgado por el propio registro.
Lo más sencillo es solicitar una nota simple, en la parte superior se incluye un apartado denominado Código Registral Único, a continuación se incluye una serie de 14 dígitos, que establecen el código registral de la propiedad.
El IDUFIR y el catastro
Es importante advertir que no vamos a poder consultar un IDUFIR a través del catastro. Como hemos visto anteriormente, el IDUFIR, ahora CRU, es competencia exclusiva del Registro de la Propiedad, que es un organismo diferente al catastro.
Por tanto, las referencias catastrales que podemos encontrar acerca de una finca nunca van a incluir el IDUFIR, la única manera de solicitar esta referencia será mediante contacto directo con el Registro de la Propiedad.
¿Tienen todas las casas IDUFIR o CRU?
No, el sistema IDUFIR se introdujo en el año 2008 y solo se implementó en principio para viviendas nuevas. También se ha asociado un código a todas las viviendas que desde 2008 han cambiado de propietarios, por tanto, aunque la construcción sea anterior al año 2008, si se ha vendido después de este período dispondrá de un código identificativo propio.
En cualquier caso, mediante la solicitud de una nota simple, la propia Administración puede generar un código CRU que se asocie a una propiedad que todavía no disponga de CRU.
En cualquier caso, no es obligatorio que una vivienda disponga de un CRU, aunque sí es recomendable su solicitud, para poder comprobar fácilmente las características de la finca.
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