Todo sobre la Ley de Vivienda en España 2023
El Gobierno ha aprobado recientemente un acuerdo sobre la nueva Ley de Vivienda que trae consigo cambios significativos, y que parece que verá la luz este 2023.
En este artículo, te explicamos los puntos más destacados de la nueva ley y cómo puede afectar a propietarios e inquilinos.
Nueva denominación de zonas tensionadas
Con la nueva Ley de Vivienda se reducen las condiciones para que una zona sea considerada tensionada. Ahora, se establece que solo es necesario cumplir una de dos condiciones para declarar una zona tensionada.
La primera es que el pago de la vivienda implique un esfuerzo económico superior al 30% de los ingresos del hogar en la zona, sumando los gastos y suministros correspondientes.
La segunda condición es que los precios de las viviendas hayan subido más de un 3% en los últimos cinco años, superando el incremento del IPC.
Ampliación de la definición de gran tenedor
Se reduce el número de viviendas para ser considerado un gran tenedor, pasando de 10 a 5 viviendas. Así, un gran tenedor es aquella persona física o jurídica que posee 5 o más inmuebles en propiedad (no se incluyen ni garajes y trasteros) o una superficie construida de más de 1.500 m2.
Fin del IPC
En relación a la renovación de contratos de alquiler, la Ley de Vivienda dice que durante el año 2023 se mantiene el tope de subida del 2%, el cual seguirá vigente hasta el 31 de diciembre. Para 2024, se establece un nuevo tope del 3% de subida al renovar contratos, mientras que a partir de 2025 se aplicará un Índice de alquiler, que será creado por el Mitma, para ser utilizado como referencia en los contratos de arrendamiento. La finalidad es que este índice sea más estable y tenga un crecimiento inferior al del IPC.
Limitación precios de alquiler
En las zonas tensionadas (fuera de estas zonas no aplica), los topes en los precios del alquiler variarán dependiendo de si son grandes tenedores o pequeños propietarios:
En el caso de los pequeños arrendadores, se aplicará la indexación a la renta anterior en vigor, lo que significa que solo se podrá aumentar la renta según el porcentaje establecido en ese momento (del 2% en 2023, del 3% en 2024 y del nuevo índice que se implementará a partir de 2025).
A los grandes propietarios, les será de aplicación el índice de contención de precios el cual todavía está por definir.
Si ese piso no ha estado alquilado en los últimos cinco años, se le aplicarán los límites que aplique el índice de referencia de precios.
Comisiones y gastos inmobiliarios
Con la propuesta de la Ley de Vivienda 2023, los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario del inmueble, independientemente de si se trata de personas físicas o jurídicas.
Además, se prohíbe aumentar el precio del alquiler añadiendo nuevos gastos (comunidad, tasa de basura, etc.).
Limitaciones en los desahucios
Otra medida estrella de la Ley de Vivienda es la prohibición de «los desahucios sin fecha y hora predeterminada» y se pondrán impedimentos «que aplazarán los procesos más de 2 años».
No se podrán realizar acuerdos entre partes que contradigan la ley
Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de Vivienda de existir un acuerdo entre las partes, ya que, desde una posición preponderante del propietario sobre el inquilino que suele darse de manera habitual, el inquilino podría verse forzado a renunciar por contrato a las medidas y derechos que contiene la Ley de Vivienda 2023 para conseguir el contrato.
Beneficios fiscales para propietarios
Se ha confirmado la existencia de beneficios fiscales para aquellos propietarios que alquilan en zonas tensionadas, pero no han sido aún detallados.
Hasta aquí un breve resumen de los principales cambios que trae consigo la nueva Ley de Vivienda de 2023. Aunque aún no está aprobada, si eres propietario te recomendamos que te adelantes a las nuevas medidas y a la incertidumbre.
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