10 consejos para evitar los impagos de alquiler
Los impagos de alquiler son cada vez más comunes. Zazume te ofrece una alternativa para propietarios, mediante un servicio de cobro garantizado que incluye además otros servicios, como la búsqueda de inquilino o la gestión integral del alquiler.
Si quieres evitar impagos, puedes seguir algunas prácticas que si bien no garantizan al 100 % el retraso en los pagos, sí pueden ayudarte a evitar situaciones de riesgo, que pueden acabar en impagos.
1 Asegura la solvencia de tu inquilino
El principal consejo que podemos darte desde Zazume para evitar los impagos de alquiler, es que seas exigente en el proceso de selección de inquilinos. La búsqueda de un inquilino solvente es clave en este sentido y en Zazume podemos ayudarte, nuestro equipo se encarga de evaluar las condiciones específicas de tu inmueble y te ofrece la posibilidad de contactar con personas interesadas en un alquiler.
Nuestro registro de inquilinos incluye específicamente a personas solventes, cuyos datos financieros han sido analizados por nuestro equipo.
2 Formaliza las condiciones a través de un contrato
La firma de un contrato de alquiler es obligatoria cuando se produce un acuerdo relacionado con el alquiler de un inmueble. Más allá de las implicaciones económicas y fiscales, el contrato te permite establecer legalmente una serie de condiciones que van a proteger tus intereses en caso de impago.
La Ley de Arrendamientos Urbanos ofrece tanto al inquilino como a la persona propietaria bastante libertad a la hora de establecer cláusulas, siempre que estas sean de mutuo acuerdo, por tanto, el propio contrato de alquiler va a suponer una protección legal muy eficaz para evitar impagos.
En Zazume todos los contratos son online, además dispones de un equipo que te asesora para conseguir el máximo beneficio y protección legal ante cualquier situación.
3 Determinar un precio razonable
Evidentemente, el propietario es libre de establecer un precio por el alquiler de su propia vivienda, sin embargo, conocer los precios medios de la zona y el precio de mercado de inmuebles similares, va a ayudar a evitar impagos.
Un precio razonable por un alquiler permite encontrar al inquilino perfecto y reducir considerablemente las probabilidades de impago durante el tiempo de vigencia del contrato.
En Zazume nos aseguramos de maximizar el retorno de tu inversión, con nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler.
4 Solicita referencias
Durante el proceso de selección puedes solicitar información a los inquilinos potenciales, para determinar su adecuación respecto al alquiler de tu vivienda.
El propietario puede solicitar nóminas, contratos e incluso referencias de anteriores caseros si fuera necesario.
En general, toda la información que podamos obtener va a ser de utilidad, aunque hay que tener en cuenta que existe un plano privado que no podemos rebasar.
En Zazume buscamos referencias y cartas de recomendación de otros propietarios.
5 Cambia la titularidad de los suministros
El cambio de los suministros asegura que es el inquilino quien se hace cargo de este tipo de pagos. En ocasiones, las facturas siguen a nombre del propietario, aunque es el inquilino quien se hace cargo de abonar estos pagos, este tipo de situaciones pueden suponer un riesgo a la hora de evitar impagos.
6 Solicita garantía adicional en tu fianza
La solicitud de una fianza es obligatoria por ley. La legalidad vigente establece un mes de fianza, pero es posible depositar otros dos meses como garantía adicional.
7 Establece claramente las responsabilidades de cada parte
Muchos de los impagos de alquiler que se producen en nuestro país no son consecuencia de una imposibilidad financiera por parte del inquilino, en ocasiones se producen por un desacuerdo entre partes en relación a un asunto concreto.
Si estableces de manera clara las responsabilidades de cada persona implicada, tanto financieras como de otro tipo, estarás protegiéndote ante posibles impagos.
8 Asesórate por expertos
La asesoría relacionada con el alquiler es una ayuda inestimable a la hora de evitar impagos. Disponer de un equipo especializado en situaciones relacionadas con alquileres, te permite tomar mejores decisiones y evitar situaciones de peligro.
En Zazume somos expertos en el filtrado de candidatos, confía en nosotros para encontrar al inquilino más adecuado.
9 Ten una buena relación con tu inquilino
Parece una obviedad, pero es importante tenerlo en cuenta, si tienes una buena relación con tu inquilino, vas a reducir las posibilidades de sufrir un impago.
10 Contrata un seguro de impagos
Los seguros de impago por sí solos no evitan casos de morosidad, pero te van a permitir percibir la renta mensualmente, independientemente de si se produce o no el pago por parte de tu inquilino.
En Zazume te ofrecemos 3 meses gratis de tu seguro de impago si comercializas tu alquiler con nosotros.
Zazume, tu agencia del alquiler
Evitar los impagos de alquiler es una de las preocupaciones básicas de los propietarios que alquilan viviendas. En Zazume ponemos a tu disposición un servicio con el que podrás contactar con personas de confianza, que no solo están interesadas en una vivienda como la tuya, además disponen de una situación financiera solvente y pueden hacer frente a los pagos derivados del alquiler.
Si quieres saber más, en nuestra web encontrarás todo lo que Zazume te puede ofrecer.