Cómo será la subida del alquiler en 2023
El límite del alquiler en 2023 estará de nuevo desligado de la inflación, por tanto es importante conocer la regulación actual establecida por el Gobierno, para actualizar los precios de los alquileres en España.
La subida del alquiler en 2023 tiene un tope legal, a partir del cual no podremos aumentar el precio de un alquiler si el contrato sigue vigente, sin embargo, el precio de los inmuebles en alquiler con nuevos inquilinos si podrá aumentar independientemente de los topes marcados por el Gobierno. A continuación, despejamos todas las dudas relativas a la subida del alquiler en 2023.
El límite para subidas de alquiler en 2023, marco legal
La actualización de los precios relativos al pago de alquileres en España se ajusta anualmente a la inflación, sin embargo, la situación económica global ha disparado los índices del IPC.
Ajustar la subida de alquileres a la inflación supone permitir unas subidas cercanas al 10% anual, para evitar este tipo de subidas en las rentas de viviendas, el Gobierno ha establecido un tope de subida del 2% que se mantendrá vigente durante todo el año 2023, al igual que ya se hizo durante gran parte del año 2022.
El Real Decreto- Ley 20/2022 de 27 de diciembre, publicado en el BOE de 28/12/2022, es el marco legal que permite que esta norma entre en vigor. Lo que en principio fue una medida con una duración de 3 meses (abril-junio de 2022), se ha mantenido vigente debido al ascenso de los precios provocado por la invasión rusa de Ucrania.
El tope viene dado por el IGC, el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) es el dato corregido del Índice de Precios al Consumo (IPC) en función de la Eurozona. Se calcula como la media del IPC de todos los países de la eurozona y tiene un techo del 2%.
La implicación práctica del límite de los alquileres
La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla que la actualización del precio del alquiler debe darse cada vez que el contrato cumple un año, el objetivo es que los precios de los alquileres se actualicen conforme a las variaciones del IPC.
La norma permite que la renta se siga actualizando año a año, sin embargo fija un tope del 2%, a pesar de que el aumento de los precios es mayor.
Por tanto, en un sentido práctico, el Decreto Ley al que hacíamos referencia anteriormente sigue permitiendo actualizar año tras año el precio del alquiler, sin embargo, lo que no permite es aumentar el valor del alquiler más de un 2%.
En un ejemplo práctico, con un alquiler de 500 € mensuales, la actualización del precio en base al 2% máximo que permite el Gobierno, el precio final sería el siguiente.
Precio por mes: 500 €
Porcentaje de subida aplicado: 2%
500 x 2 = 1.000 / 100 = 10 €
Por tanto, la subida mensual permitida sería de 10 € mensuales, es decir, 120 € anuales. Al tratarse de una medida expresada porcentualmente, la cuantía final dependerá del valor del propio alquiler.
Establecer el precio de un alquiler nuevo
Es importante destacar que el tope del precio en referencia a la actualización, solo se aplica en contratos vigentes, por tanto, una persona que ofrezca un alquiler sin contrato previo podrá establecer el precio que desee, sin que el tope del 2% le afecte.
Una persona que alquilaba un piso en propiedad por 500 €, como en el caso anterior, y cuyo contrato de alquiler haya finalizado, podrá ofrecer el mismo piso con el precio que desee establecer.
El objetivo de la medida anterior es que personas con contrato en vigor no se vean obligadas a renunciar a su alquiler debido a una subida ligada al IPC, sin embargo, esta situación no se da en nuevos contratos.
La situación de las personas propietarias ante la nueva Ley
Desligar los precios del alquiler del IPC es una medida que trata de proteger esencialmente a los arrendatarios, es decir, a las personas que habitan la vivienda. En el caso de propietarios y propietarias, estos se ven afectados por un tope que impide realmente aumentar el precio del alquiler en base de la inflación, por tanto, en términos generales se puede hablar de una desvalorización del alquiler, en función del contexto económico real.
Es cierto que la inflación durante los últimos años se ha situado habitualmente en valores menores del 2%, y por tanto las subidas durante 2022 y 2023 van a ser mayores que las experimentadas en los períodos anteriores, sin embargo, este alza de precios va a ser mucho menor que el que van a aplicar otros sectores a sus productos y servicios.
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