Cómo y cuándo es legal desahuciar a un inquilino
Desahuciar a un inquilino es legal, siempre y cuando la situación se ajuste a la legalidad vigente. Existen muchos aspectos relacionados con un proceso de desahucio en un piso en alquiler, en este caso nos vamos a centrar en las cuestiones legales, y en el proceso que marca la Ley española para proceder al desahucio, para proteger los intereses de los dueños del inmueble.
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Cuándo puedo comenzar a tramitar un desahucio en una casa de alquiler
El desahucio es un proceso legal que se puede activar en el momento en el que existe un incumplimiento de contrato, por tanto, podrá reclamarse si se produce un impago incluso de una sola cuota, si el inquilino no abandona el inmueble tras la extinción del contrato o si incumple alguna cláusula contractual.
En ocasiones la razón no está relacionada con la renta ni con los tiempos del contrato. Si las personas propietarias del inmueble perciben que se están produciendo destrozos, o se lleva a cabo un mal uso de la vivienda por parte de los inquilinos, también es posible reclamar el desahucio.
El proceso legal para desahuciar a un inquilino
Si existe un fraude contractual por parte de las personas que residen en una casa de alquiler, los propietarios tienen derecho a presentar una demanda de desahucio.
El proceso legal comienza interponiendo una denuncia, en la que se reclama la deuda en caso de impago, y además se solicita el desahucio por impago. Es posible solicitar la renta pendiente sin solicitar el desahucio, pero por lo general, los dueños del inmueble activan el proceso de desahucio como medida de presión.
Además del pago de la renta pendiente y el desahucio, es importante que la demanda incluya la reclamación de costas, para que en caso de abrirse una vista legal, sea el inquilino quien se haga cargo de los costes.
El comienzo del proceso judicial
Si la demanda se mantiene, debido a que los inquilinos no satisfacen los pagos pendientes, se abre un proceso judicial declarativo y, en ocasiones, un proceso ejecutivo.
En una primera fase, es el juez quien declara que, efectivamente, existe una deuda que no ha sido pagada, y por tanto puede ordenar el desahucio. La fase declarativa finaliza con la sentencia, en el momento en el que el juez reconoce que existe una deuda y por tanto, los inquilinos deben abandonar el inmueble en un período determinado.
Si el inquilino no acepta la sentencia, se abre un proceso ejecutivo en el que será necesario interponer una nueva demanda. La demanda ejecutiva sirve, precisamente, para ejecutar el desahucio,en los casos en los que los inquilinos no han acatado la demanda primera.
Habitualmente no es necesario solicitar una demanda ejecutiva, debido a que la demanda original ya establece una cláusula de activación automática, si fuera necesario.
Cuánto tarda en producirse el desahucio
En relación con los tiempos, es importante hacer referencia al decreto de admisión. Cuando se presenta la primera demanda, el juez valora la situación antes de dictar sentencia, tras un mes aproximadamente, el juzgado emite un decreto de admisión en el que se exponen las fechas del juicio y las posibles fechas del desahucio, en caso de incumplimiento.
Por tanto, será necesario al menos un mes para que el juzgado establezca una fecha final.
A continuación, las personas que residen en la vivienda disponen de 10 días para afrontar los costes reclamados, si es así, la demanda se retira. De lo contrario, la fecha establecida en el decreto de admisión comienza la vista.
El tiempo total del proceso judicial depende del propio juzgado. En realidad es muy difícil determinar un período medio de duración, pero es cierto que en la actualidad, los desahucios se resuelven en menos tiempo que hace unos años, cuando la sentencia ejecutiva podía tardar hasta 24 meses desde la primera demanda.
La importancia de la notificación
En un proceso de desahucio, es importante contactar con un abogado experto en la materia, capaz de tener en cuenta todos los aspectos legales que implica este tipo de proceso. En este sentido, las notificaciones son muy importantes.
Nos referimos a las notificaciones cuando hablamos de los avisos legales que recibe el inquilino, hasta que la persona que reside en el inmueble no recibe legalmente una notificación, el proceso legal no se considera iniciado realmente.
La notificación da comienzo a un período de 10 días, en el que los inquilinos pueden satisfacer la demanda evitando las soluciones legales que implica el proceso judicial, por tanto, el envío de la notificación es lo que realmente marca el inicio del proceso.
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