¿Cuánto tardan en devolver la fianza?, esta es una cuestión muy habitual relacionada con el precio del alquiler, y de hecho puede generar controversias entre propietarios e inquilinos.
A continuación, vamos a analizar cuánto tardan en devolver una fianza y las cuestiones que afectan a este trámite.
Qué supone la entrega de la fianza
Antes de determinar los tiempos que afectan a la fianza, es importante determinar la función de la fianza y otras cuestiones relativas a este pago y su posterior devolución.
La fianza supone una cuantía económica que parte de los inquilinos, y supone una garantía ante impagos y desperfectos.
La entrega de la fianza supone un motivo de confianza para las personas propietarias del inmueble, debido a que disponen de una cuantía retenida, con la que pueden contar en caso de ser necesario.
Si el período de vigencia del contrato finaliza y no se ha recurrido a la fianza, será obligatorio que esta se devuelva íntegra a los inquilinos. En caso de haber recurrido a la fianza, si hubiera una parte no requerida, también es obligatorio devolverla a los inquilinos.
Quién dispone de la fianza de un alquiler
Respecto a los tiempos de devolución de una fianza, también es importante determinar quién o quiénes van a custodiarla durante el período de vigencia del contrato de alquiler.
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la fianza deberá entregarse en el organismo competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenezca el inmueble, por lo tanto es obligatorio contactar con la Administración, para que sea esta quien custodie la cuantía que representa la fianza de un alquiler.
El objetivo es que exista un organismo público que medie, en caso de que sea necesario decidir acerca de la fianza. Además, con la custodia pública también se evita que existan fraudes en la devolución de la fianza.
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¿Cuánto tardan en devolver la fianza de un piso en alquiler?
El período legal para la devolución de la fianza es de un mes. El comienzo del plazo lo marca la firma de entrega de llaves, por tanto, una vez que se realiza este trámite, el propietario tiene 30 días para solicitar la devolución de la fianza y devolverla al inquilino.
Normalmente la Administración hace una entrega inmediata tras llevar a cabo la solicitud, y por tanto la devolución de la fianza se puede llevar a cabo unos días después de la solicitud.
Qué sucede si finaliza el plazo de 30 días
La devolución de la fianza es responsabilidad de las personas propietarias, si tras los 30 días que se establecen legalmente no se ha efectuado la devolución, se puede aplicar un interés legal. La aplicación de este interés repercute en un aumento en la cuantía de la fianza, es decir, el propietario podrá ser obligado a devolver la fianza y además, compensar económicamente a los inquilinos en base a un interés.
En cualquier caso, la legalidad relativa al mercado inmobiliario establece una absoluta flexibilidad en la mayoría de las gestiones que se llevan a cabo entre inquilinos y propietarios, y en este caso también es posible llegar a un acuerdo. Si existe un contrato legal entre ambas partes, se puede establecer una fecha más allá de los 30 días, para que la devolución de la fianza se haga efectiva sin que genere intereses para las personas propietarias.
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En el caso específico de la fianza, como hemos visto existe una obligatoriedad de entregarla en la Administración regional, este es un trámite que debe resolver el propietario, así como la devolución posterior. En Zazume nos encargamos de ayudarte a establecer la cuantía, hacer la entrega y la devolución de la fianza, para que tú no tengas que llevar a cabo este tipo de trámites.
El retraso en la devolución de la fianza puede desembocar en consecuencias judiciales, que por lo general, acarrean un coste para el propietario, además de incluir una compensación legal. No entregar la fianza en sede administrativa también puede conllevar sanciones económicas.
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