El burofax por impago de alquiler y su uso legal
Un burofax supone una notificación de carácter legal, que podemos utilizar en casos relacionados con los impagos de alquileres. Mediante un burofax por impago de alquiler vamos a contactar con los inquilinos, confirmando además legalmente que estos han sido avisados, sin embargo, no siempre es necesario recurrir a un burofax. Vamos a analizar en qué situaciones es recomendable enviar un burofax por impago de alquiler, y qué alternativas permite la legalidad actual.
Qué es un burofax
Antes de conocer su aplicación en casos de impago es importante recordar qué es un burofax.
Un burofax es un servicio que nos permite enviar documentos de manera urgente, y que además acredita legalmente el destinatario, el contenido, el remitente y la fecha. Por tanto, mediante un burofax no solo confirmamos que el envío ha sido realizado, también confirmamos legalmente que el destinatario es consciente de su contenido, y por lo tanto, deberá actuar en consecuencia.
En un caso en el que enviamos un burofax por impago de alquiler, el objetivo es notificar a los inquilinos que, como dueños de la vivienda, exigimos el pago de las cuantías pendientes. Mediante un burofax podemos demostrar legalmente que los inquilinos tienen conocimiento de la demanda, y que existen por tanto deudas que todavía no se han abonado.
Cuándo se incurre en impagos en el alquiler
El artículo 27 en su primer punto de la Ley de Arrendamientos Urbanos expone lo siguiente:
- El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Por tanto, siempre que se produzca un impago por parte de los inquilinos, las personas propietarias de la vivienda tendrán derecho a reclamar el impago. No solo es posible reclamar el pago de las mensualidades que representan el alquiler, también podemos reclamar el pago de facturas, fianzas y cualquier otro pago relacionado con el contrato de alquiler.
Una de las maneras de solicitar la satisfacción de los pagos pendientes es enviando un burofax.
Contenido de un burofax por impago
Es importante que el burofax contenga la información necesaria, para demostrar que existe un impago de forma efectiva, y por tanto el inquilino dispone de toda la información. Los datos imprescindibles en un burofax de impago son los siguientes:
- Datos del inquilino
- Fecha de la firma del contrato
- Dirección del inmueble
- Valor de la deuda del impago
- Meses en que se ha producido el impago
- Acuerdos establecidos en contrato
- Nombre del arrendador
- Fecha del Burofax
- Razón del impago
Esta información es suficiente como para demostrar, en caso de abrir un procedimiento legal, que ambas partes eran conscientes de la situación de impago en el alquiler.
¿Es recomendable recurrir al envío de un burofax?
En términos generales, el uso de un burofax por impago de alquiler es recomendable si pensamos abrir una causa legal de forma inminente, de lo contrario, es recomendable optar por otras vías.
Lo que conseguimos con un burofax es demostrar que los inquilinos son conscientes de la deuda. Ante un proceso legal, el burofax atestigua que la deuda ha sido notificada, y por tanto los arrendatarios eran conscientes de que el impago existía.
En los casos en los que no pensamos abrir un procedimiento legal, al menos a corto plazo, es recomendable optar por notificaciones diferentes. Lo habitual es ponernos en contacto con los inquilinos, ya sea por teléfono, mail o de manera presencial, para avisar de que se ha producido un impago. En la mayoría de las ocasiones estos impagos se resuelven de forma inmediata. Si el problema persiste, y especialmente si vamos a notificarlo a instancias judiciales, sí será recomendable el envío de un burofax, que nos servirá como prueba ante un proceso legal.
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