¿Es mejor alquilar una casa amueblada o sin amueblar?

La decisión entre alquilar una casa amueblada o alquilar una casa sin muebles depende de cada circunstancia. No existe la decisión correcta para todas las situaciones, tanto las personas que van a habitar la vivienda como propietarios y propietarias, deben llegar a un acuerdo, referido a los muebles y el menaje de la vivienda, en base a las necesidades de ambas partes.

A continuación, analizamos las distintas circunstancias que se pueden prever en base al alquiler de una vivienda con o sin muebles, y las posibles soluciones que establece la ley actual. 

Qué consideramos una vivienda amueblada para alquilar

Es importante tener muy claro el concepto de casa amueblada en alquiler. Cuando una persona se muda a una vivienda en régimen de alquiler, necesita una serie de equipamientos básicos que son de obligado cumplimiento, estos requisitos hacen referencia a instalaciones como la luz, el agua, el gas, etc., sin embargo, el mobiliario no es obligatorio, y por tanto, una vivienda se puede poner en alquiler, sin que el propietario tenga la obligación de aportar muebles a la casa. 

Se considera que una vivienda está amueblada cuando dispone de electrodomésticos básicos, espacios de descanso y equipamiento de almacenaje. Elementos como el frigorífico, los armarios, camas, mesas, sillas, sofás, etc., forman parte del mobiliario que podemos considerar imprescindible en una casa. 

Por tanto, aunque el concepto de vivienda amueblada en alquiler es subjetivo, podemos decir que un alquiler de una vivienda con muebles se lleva a cabo cuando la vivienda dispone del equipamiento necesario para trasladarse de inmediato. 

Alquilar una casa amueblada, ventajas y desventajas

Una vivienda que disponga de muebles tiene una serie de ventajas para las personas propietarias del inmueble. Habitualmente, las viviendas amuebladas se pueden alquilar por un precio superior, debido a que los inquilinos disfrutan de enseres de uso cotidiano. Otra de las ventajas para los propietarios es que se ahorran los costes que supone el traslado de muebles.

Para las personas que van a vivir en la casa, la principal ventaja es que disponen de lo necesario para entrar a vivir, sin necesidad de invertir en la compra de muebles y electrodomésticos.     

La mayoría de las viviendas que se alquilan en España incluyen al menos parte de mobiliario, la solicitud de fianza cubre los posibles desperfectos que se puedan producir en los bienes prestados por los dueños de la vivienda, durante el período de vigencia del contrato. 

Respecto a las desventajas, para los propietarios es un riesgo debido a que el mobiliario puede dañarse por mal uso, aunque como hemos indicado, los desperfectos en los muebles pueden ser compensados por la fianza. 

Para los inquilinos, el principal perjuicio es que deben adaptarse a las condiciones de los enseres, decoración y electrodomésticos.

Alquilar una casa sin amueblar, ventajas y desventajas

Alquilar una casa sin amueblar reduce el riesgo para los propietarios. Muchas de las solicitudes por parte de los inquilinos derivan del uso del mobiliario, una vivienda sin amueblar va a generar menos problemas en la relación con los inquilinos.

Otra de las ventajas para los propietarios es que los inquilinos que alquilan viviendas sin amueblar, suelen estar más tiempo de media en la vivienda. 

Para los inquilinos, supone la oportunidad de adecuar la casa a su gusto. Los inquilinos que disponen de muebles pueden trasladarlos y hacer uso de sus propios enseres en su vivienda de alquiler. 

Respecto a las desventajas, alquilar una casa sin muebles puede hacer descender el precio del alquiler, por tanto, para los propietarios puede suponer una pérdida de valor. Respecto a las personas que habitan la vivienda, va a generar la necesidad de comprar en propiedad todo aquello que vayan a necesitar para su vivienda. 

Acuerdo respecto a los muebles entre propietarios e inquilinos

Lo habitual es que ambas partes lleguen a un acuerdo respecto al mobiliario de la vivienda en alquiler. En muchos casos, la vivienda se alquila amueblada, pero los inquilinos solicitan la retirada parcial de parte del mobiliario, en este caso, es responsabilidad del propietario retirar los muebles solicitados.

En el caso contrario, un inquilino no podrá exigir mobiliario una propiedad que se alquila sin muebles, debido a que solo es obligatorio dotar a la vivienda de los servicios incluidos en la cédula de habitabilidad, que son los que normalmente hacen referencia a las instalaciones imprescindibles para la casa. 

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