La limitación de alquileres en España con la Ley actual
El concepto de limitación de alquileres es muy amplio y puede hacer referencia a distintos aspectos relacionados con el alquiler, que puedan estar regulados o limitados por Ley. Actualmente la limitación de alquileres hace referencia a aspectos muy específicos, centrados especialmente en la subida de precios y los alquileres turísticos, en el resto de los casos, propietarios e inquilinos tienen libertad para negociar.
La limitación de alquileres y la actualización de precios
Las circunstancias motivadas por el aumento de la inflación provocaron que en el año 2022 el Gobierno pusiera un tope a las subidas del precio de los alquileres, que hasta entonces estaban ligadas a la inflación. Durante 2022 la subida máxima se estableció en un 2 % para todos aquellos contratos que tenían que revisarse, esta medida se prorrogó durante 2023 para mantener la estabilidad de los precios.
Cuando hablamos de limitación del precio de los alquileres debemos hacer referencia a esta medida, sin embargo, en España propietarias y propietarios tienen libertad para establecer los precios de alquiler de sus viviendas, en base a los precios de mercado.
Limitación de alquileres vacacionales en España
El alquiler de pisos turísticos puede suponer un perjuicio para la comunidad, por tanto, la Junta de Propietarios puede prohibir esta práctica en base al siguiente proceso:
- La comunidad debe convocar una Junta de propietarios e incluir en el orden del día el acuerdo de prohibición de los pisos de alquiler turístico.
- Al menos 3/5 partes del total de los propietarios deberán votar a favor de la prohibición de pisos turísticos.
- El acuerdo no tiene carácter retroactivo, los pisos que ya tienen contratos en vigor podrán mantenerlos.
- Si el acuerdo se aprueba, se deberá informar al Registro de la Propiedad, para que los futuros compradores conozcan las limitaciones de esta finca.
Además de las restricciones que pueda establecer la propia comunidad, los Ayuntamientos también se reservan el derecho de imponer condiciones para este tipo de alquileres.
La Ley de Arrendamientos Urbanos como marco legal
La Ley vigente que regula el alquiler en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos, este cuerpo legal establece una serie de normas referidas al alquiler de fincas urbanas, sin embargo, la propia Ley otorga una amplia libertad a la hora de negociar y en ningún caso impone limitaciones para ninguna acción referida al alquiler.
La estructura de esta Ley es la siguiente:
- Normas Generales
- Arrendamiento, donde se incluyen las normas generales, la duración de los contratos, la renta, los derechos y obligaciones de las partes y la extinción del contrato.
- Arrendamientos distintos al de vivienda
- Disposiciones comunes
- Procesos arrendaticios.
Es en el segundo título, “De los Arrendamientos de la Vivienda”, donde están las disposiciones que podemos encontrar frecuentemente en un proceso de alquiler habitual, sin embargo, la Ley insiste en la posibilidad de llegar a acuerdos, siempre que ambas partes acepten y así se exponga en el contrato.
Las ventajas de la asesoría inmobiliaria para propietarios
A pesar de que la legalidad actual no establece excesivas restricciones es imprescindible aplicar la regulación de forma adecuada. El contrato de alquiler debe incluir todos los supuestos que pueden ocurrir durante el período de vigencia, además es importante que las cláusulas económicas se adecúen a la normativa referida al alquiler.
La labor de un asesor inmobiliario debe comenzar con el análisis de la propiedad, la valoración, fotografías del inmueble, publicación en portales, etc.
Otro aspecto fundamental es la valoración de inquilinos potenciales. Evitar impagos y otros problemas derivados del alquiler depende en gran parte de la elección de los inquilinos, el análisis financiero de cada solicitud es importante para poder alquilar nuestra propiedad en las mejores condiciones.
Al comenzar el alquiler también es importante contar con asesoría especializada. La gestión de pagos o la resolución de incidencias son algunos de los servicios indispensables durante el período de vigencia del alquiler.
La posibilidad de digitalizar la información completa del alquiler permite disponer de la información completa del alquiler desde cualquier dispositivo, además es posible contactar tanto con la asesoría como con los inquilinos, mediante medios digitales inmediatos y seguros.
Zazume, tu agencia del alquiler
Con Zazume tienes el respaldo de un equipo especializado en todos los aspectos que incluye el alquiler de tus propiedades. Nuestro equipo trabaja a diario para ofrecerte las soluciones que necesitas, tanto si estás buscando inquilinos, como si llevas tiempo alquilando tus inmuebles y necesitas optimizar la gestión de tu alquiler.
Disponer de la solución que necesitas con Zazume es muy sencillo, además, podrás adaptar tus contratos a las variaciones de la Ley de inmediato y obtener la máxima rentabilidad en cada uno de tus alquileres.