Qué es el desahucio express y cómo se solicita
La herramienta legal que permite el desahucio express es muy útil para miles de propietarios de nuestro país. La posibilidad de solicitar un desahucio inmediato evita las esperas legales, además evitan que propietarios y propietarias pierdan dinero mientras se resuelve el proceso.
Sin embargo, para confirmar la ejecución de un un desahucio exprés es necesario seguir un cauce legal determinado, y cumplir una serie de requisitos.
A continuación, analizamos las ventajas de un desahucio exprés y las condiciones que contempla esta solución legal.
Qué es el desahucio exprés
Técnicamente, el desahucio exprés es un procedimiento verbal más breve que el procedimiento habitual de desahucio, permitiendo reclamar un desalojo y la devolución del inmueble a los inquilinos, frente a personas que han cesado en sus pagos. Este procedimiento también se puede aplicar en casos en los que existen okupas y personas que no han iniciado ninguna relación contractual con los propietarios.
La legislación exprés para desalojar inquilinos y okupas se reformó en 2015 y en 2018, en ambos casos se optó por incluir procedimientos que permitieran ejecutar desahucios rápidos. Actualmente, la norma permite actuar en poco tiempo, pero la eficacia del procedimiento depende tanto del propio juzgado, como de la actuación de los propietarios, por eso es importante contar con un asesoramiento legal adecuado.
Los objetivos de la Ley del desahucio exprés
La introducción de la Ley establece los siguientes objetivos:
- Acortar los plazos de espera para que el arrendador pueda desahuciar por causas relacionadas con impagos.
- Si se llega a un acuerdo, es posible renegociar o cancelar impagos a cambio de abandonar voluntariamente el inmueble. Esta nueva Ley también permite paralizar un desahucio en ejecución si la deuda se abona íntegra.
- Dotar al sistema judicial de medios, para agilizar los procesos de reclamación de rentas debidas.
- En caso de okupación, la legislación también establece métodos que permiten activar desahucios rápidos.
Cómo solicitar un desahucio exprés
Tanto si el caso implica inquilinos con impagos, como si se trata de okupas, el proceso comienza mediante la presentación de una demanda que debe estar firmada por un abogado y un procurador, esta demanda se entrega ante un tribunal.
Una vez recibida la demanda, es el propio tribunal quien valora las circunstancias y, en caso de acceder al desahucio, autoriza a las fuerzas de seguridad del Estado a proceder.
Es muy importante recordar que el artículo 18 de la Constitución promueve la inviolabilidad del domicilio, por tanto, en ningún caso los propietarios podrán actuar por su cuenta, de ser así, las personas que residen en la vivienda podrían a su vez tomar acciones legales frente a los legítimos propietarios.
Una vez interpuesta la demanda es el juzgado quien se hace cargo de la ejecución. Es importante destacar que aunque nos referimos a esta Ley con el concepto “exprés”, la demora media para la ejecución del desahucio es de entre 6 y 12 meses.
El precio de un proceso de desahucio exprés
Un desahucio exprés suele tener un coste que repercute en el propietario, para evitar llegar a esta situación es recomendable que la elección de los inquilinos sea la adecuada, en España la mayoría de los desahucios se llevan a cabo con motivos de impago de alquiler y no por okupación.
Los gastos habituales incluyen los siguientes costes:
- Asesoría legal, si cuentas con un servicio de Alquiler Garantizado con Zazume dispones de asesoramiento incluido en este tipo de casos.
- Abogado, deberás pagar la minuta de tu representante legal.
- Procurador, su intervención es imprescindible para presentar la denuncia.
- Poder General para pleitos, es gratuito, excepto si se acude mediante poder notarial, cuyo coste es de 60 €.
- Tasas judiciales, aunque los particulares están exentos, y por tanto solo se aplican a personas jurídicas.
A los gastos derivados del propio proceso legal hay que sumar el dinero que la propietaria o el propietario dejan de percibir durante el proceso. En Zazume te ofrecemos una alternativa para que en caso de okupación no pierdas tus ingresos, se trata de un servicio de Alquiler Seguro, con el que nosotros nos hacemos responsables de abonar las mensualidades pendientes el día 10 de cada mes, para que no tengas que renunciar a tus ingresos.
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Proceder a un desahucio exprés es un procedimiento legal complejo, que debe obligatoriamente ajustarse a una serie de procesos legales muy rigurosos. En Zazume no solo te garantizamos el cobro de tu renta ante situaciones de impago, además cuentas con un equipo asesor especializado en derecho inmobiliario, con el que podrás tener el respaldo que necesitas en todo momento.
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