Qué es la garantía adicional en un contrato de alquiler
El concepto de garantía adicional en un contrato de alquiler supone una mayor tranquilidad para las personas propietarias del inmueble, sin embargo, es necesario conocer qué garantías están permitidas por Ley, de qué manera van a actuar en caso de necesitarlas y hasta qué punto podemos incluirlas en un contrato.
En esta ocasión vamos a analizar las ventajas de la garantía adicional en un contrato de alquiler y su aplicación real.
Qué son las garantías adicionales en un alquiler
Las garantías adicionales son cláusulas que incluimos en un contrato, para evitar impagos, daños y otras circunstancias que pueden repercutir negativamente en la renta.
Como analizamos a continuación, establecer avales, pólizas de seguro o servicios de garantía del alquiler suponen una garantía para los propietarios.
Qué garantías adicionales podemos incorporar a un contrato de alquiler
Una garantía adicional básica es la solicitud de fianza. En este caso se trata de un adelanto económico que se solicita a los inquilinos, que cubre tanto impagos como posibles gastos derivados de un mal uso de la vivienda.
El límite de la fianza se establece en función de la cuantía de la mensualidad, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la fianza será de un máximo de 1 mes si se trata de una vivienda y 2 meses si el alquiler es de otro tipo, por ejemplo un local comercial.
Además de la fianza, también se puede solicitar un aval. Los avales garantizan la solvencia del titular, normalmente a través de terceros que avalan con su nómina. La consecuencia legal que se deriva es que en caso de impago por parte del titular, será el avalista quien tenga que hacerse cargo del pago de la cuota.
La Ley de Arrendamientos Urbanos acepta la inclusión de avalistas en distintas formas, en base a lo que acuerden las partes.
Los seguros también suponen una garantía adicional, aunque ajena a los inquilinos. Los seguros de hogar se hacen cargo de ciertos pagos, por ejemplo en caso de destrozos o averías.
Por defecto, el pago de las cuotas del seguro corresponde a los propietarios del inmueble, aunque se pueden repercutir a los inquilinos si existe un común acuerdo.
El concepto de garantía adicional también se puede aplicar a un segundo mes de fianza, que se puede solicitar como garantía siempre que ambas partes estén de acuerdo. El importe lo recibe el propietario y se devuelve tras finalizar el contrato.
Por último, los servicios de cobro garantizado como el que te ofrece Zazume también suponen una garantía eficaz, ante posibles casos de impago.
Pago garantizado para propietarios
Los servicios relacionados con el pago garantizado de la renta suponen una garantía adicional, debido a que si sucede una situación en la que los propietarios no perciben la renta, es un tercero quien se hace cargo del pago.
En Zazume hemos creado un servicio de alquiler seguro, en el que somos nosotros quienes nos hacemos cargo de la cuantía completa del alquiler, si las personas que residen en la vivienda no abonan alguna de las mensualidades.
En la mayoría de los casos, los propietarios exponen que su mayor preocupación al alquilar un inmueble viene dada por posibles situaciones derivadas de impagos. Disponer de una garantía adicional en este sentido supone tener la tranquilidad de percibir una renta asegurada mes tras mes, independientemente de los abonos establecidos en el contrato de alquiler.
Garantía adicional por parte de los inquilinos
Los inquilinos también pueden solicitar garantías adicionales a los propietarios si así lo desean. En España, las leyes que regulan el alquiler entre particulares permiten una amplia flexibilidad, siempre que exista un acuerdo entre ambas partes, por tanto, siempre que exista un acuerdo se pueden establecer garantías adicionales, también para la protección de los intereses de los inquilinos.
Una garantía básica que se puede solicitar por parte de los inquilinos es la contratación de pólizas de seguro, que también incluyan a las personas que residen en la vivienda. Vivir en una casa de alquiler con seguro en activo supone una mayor tranquilidad, además en caso de avería, la solución es inmediata.
Zazume, tu agencia de alquiler para propietarios
Si vas a alquilar uno o varios inmuebles y quieres hacerlo en las mejores condiciones, Zazume te ofrece un servicio completo que incluye desde póliza de impagos, hasta asesoramiento legal siempre que lo necesites.
En Zazume te ofrecemos la posibilidad de contactar con inquilinos potenciales que buscan una vivienda como la tuya, además te ayudamos a resolver todos los trámites relacionados con la puesta en marcha del contrato del alquiler, y seguimos contigo durante el período de vigencia.
Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros y alquila con todas las garantías que necesitas.