Un piso vacío puede suponer un problema si no se gestiona adecuadamente. Son muchas las razones por las que una vivienda puede no estar ocupada, pero en cualquier caso, es importante llevar a cabo una correcta gestión.
A continuación vamos a analizar qué se considera un piso vacío, las implicaciones y riesgos que tiene esta situación y las opciones de alquilar este tipo de viviendas.
Qué se considera un piso vacío
Una vivienda vacía es aquella que no es la residencia habitual de ninguna persona, y además no es utilizada de forma estacional o periódica. Una vivienda privada vacacional que es utilizada durante los meses de verano, por ejemplo, no es una vivienda vacía.
El INE no publica datos sobre viviendas vacías actualmente, pero se estima que en España hay aproximadamente tres millones y medio de casas vacías.
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Las implicaciones de tener un piso vacío en España
Un piso vacío tiene una serie de implicaciones para propietarios y propietarias.
- Pérdida de ingresos: El principal riesgo de tener un piso vacío es la pérdida de ingresos, ya que no se genera ningún ingreso en concepto de alquiler.
- Gastos sin retorno: Aunque el piso esté vacío, el propietario debe seguir pagando los gastos asociados, como el mantenimiento, los servicios públicos y los impuestos, sin que exista ningún ingreso.
- Deterioro de la propiedad: Si un piso está vacío durante un largo período de tiempo, puede deteriorarse debido a la falta de mantenimiento y cuidado.
- Pérdida de valor de la propiedad: La falta de mantenimiento y cuidado puede disminuir el valor de la propiedad, lo que tiene un impacto negativo en su precio de venta o alquiler.
- Mayor riesgo de robos, vandalismo y ocupación: Un piso vacío puede atraer la atención de okupas, debido a la falta de vigilancia.
- Costos de reparación: Si se produce algún daño o problema en el piso mientras está vacío, el propietario debe pagar los costes de reparación y mantenimiento.
- Retraso en la venta o alquiler: Si el piso está vacío durante un período prolongado, puede ser más difícil encontrar un inquilino o comprador potencial, lo que puede generar retrasos en la venta o alquiler.
- Problemas con la comunidad de vecinos: Si el piso vacío se encuentra en un edificio o comunidad de vecinos, la falta de mantenimiento y cuidado puede afectar negativamente la relación con los vecinos.
El pago del Impuesto sobre la Vivienda cuando está vacía
El Impuesto de Bienes Inmuebles también se aplica sobre viviendas que están vacías y le corresponde pagarlo al propietario o propietaria. La nueva Ley de Vivienda que entrará en vigor a lo largo de 2023 ha introducido una novedad en el caso específico de las casas vacías, en este caso el pago del IBI va a sufrir un recargo del 150%, para incentivar la salida al mercado de este tipo de viviendas. En Madrid, donde la media en el pago del IBI es de 438 €, el cargo ahora será de unos 1.100 €.
El proceso para poner en alquiler un piso
Las condiciones para poner un piso en alquiler son particulares, sin embargo, hay algunas recomendaciones que son comunes en la mayoría de los casos.
- Preparar la propiedad: Antes de alquilar la casa, asegúrate de que esté en buenas condiciones y preparada para ser habitada. Realiza cualquier reparación necesaria y asegúrate de que la propiedad cumple con la normativa vigente.
- Determinar el precio del alquiler: Valora el precio de alquiler de otras propiedades similares en tu zona para establecer un precio competitivo, que te permita cubrir tus gastos y obtener ganancias.
- Anunciar la propiedad: Una vez que la propiedad esté lista y hayas determinado el precio del alquiler, anuncia la propiedad.
- Seleccionar a los inquilinos: Cuando recibas solicitudes de posibles inquilinos, asegúrate de evaluar su solvencia. Realiza una verificación de antecedentes, solicita referencias y programa una entrevista, para conocer mejor a los posibles inquilinos antes de tomar una decisión.
- Firmar un contrato de alquiler: Una vez que hayas seleccionado a los inquilinos es importante firmar un contrato de alquiler que especifique los términos y condiciones del alquiler, incluyendo la duración del contrato, el precio del alquiler y las responsabilidades de cada parte.
- Solicita la fianza: Establece un depósito al firmar el contrato de alquiler. La fianza te permite cubrir cualquier daño a la propiedad.
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