Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
Calcular la rentabilidad de un alquiler es importante cuando se alquila una vivienda. Un inmueble en alquiler es una de las inversiones más rentables, además proporciona ingresos estables durante el tiempo de vigencia del contrato, sin embargo, debemos tener en cuenta todos los factores que intervienen en el alquiler y el mantenimiento de la vivienda, para determinar su rentabilidad real.
En Zazume ponemos a tu disposición una calculadora de rentabilidad del alquiler, para que, fácilmente, puedas calcular los beneficios netos de tu alquiler.
¿A qué hace referencia el concepto de rentabilidad?
La rentabilidad de un alquiler es diferente a los ingresos totales anuales. Cuando hablamos de rentabilidad, hacemos referencia a los ingresos netos, es decir, los ingresos que obtenemos en un tiempo determinado, una vez descontados todos los gastos.
Un propietario va a tener una serie de obligaciones, entre las que se incluyen habitualmente el pago de la comunidad, los gastos de gestión o los arreglos que se llevan a cabo en la vivienda. A estos gastos, se suma el precio de adquisición de la vivienda, que también es una variable importante para calcular la rentabilidad de un alquiler.
Rentabilidad bruta en base al precio y la renta
Para calcular la rentabilidad bruta en base a la inversión y los ingresos, debemos tener en cuenta el precio de la vivienda y el precio del alquiler.
Para obtener el dato numérico, dividimos los ingresos anuales obtenidos por la renta, entre el precio de la compra del inmueble, a continuación, multiplicamos el resultado por 100 para obtener un porcentaje.
Una vivienda con un coste de 100.000 €, con una renta obtenida de 500 € al mes, tendría la siguiente rentabilidad bruta:
- 500 x 12 = 6.000 €
- 6.000 / 100.000 = 0,06
- 0,06 x 100 = 6 %
Con estos datos, obtendríamos una rentabilidad bruta del 6 % anual, sin embargo, para calcular la rentabilidad neta, tendríamos que tener en cuenta todos los gastos que va a generar la propiedad a lo largo de un año.
Qué gastos se incluyen en el cálculo de rentabilidad
Una vivienda en alquiler conlleva unos gastos, tanto para las personas que residen en el inmueble como para los propietarios.
Respecto a la rentabilidad solo debemos incluir los gastos que repercuten en los propietarios de la vivienda, podemos dividirlos en tres tipos:
Gastos de inversión
Se trata de los gastos derivados de la compra más allá del precio. La mayoría de las viviendas en España se compran mediante hipoteca, este tipo de crédito conlleva una serie de gastos entre los que se incluyen los impuestos, gastos de inscripción en el Registro, reformas, comisiones, etc.
Estos costes son puntuales, es decir, solo se pagan una vez, y será necesario añadirlos al coste de la vivienda para obtener el gasto real que conlleva la compra de la casa.
Gastos fijos
En este caso, hacemos referencia a aquellos gastos recurrentes que podemos prever. Los más habituales son las cuotas de propietarios, el IBI, los seguros de la vivienda y los costes de administración.
En el cálculo bruto que hacíamos anteriormente no se incluyen estos gastos fijos, pero son muy importantes para determinar los ingresos reales que vamos a obtener por nuestra vivienda.
Gastos variables
Finalmente, también debemos incluir los gastos variables que son responsabilidad de los propietarios.
Las reparaciones debido al uso de la vivienda, las derramas establecidas por la comunidad y los gastos derivados del acondicionamiento previo al alquiler, son variables que también van a ocasionar gastos, y por tanto debemos tener en cuenta para calcular la rentabilidad.
Maximizar la rentabilidad de un alquiler
El objetivo de una persona que alquila una vivienda en propiedad es maximizar la rentabilidad, para conseguirlo, será necesario conocer el precio de mercado y tener en cuenta las características de la vivienda.
Si ofertamos un alquiler muy por encima del precio de mercado, tenemos dos riesgos, por una parte va a ser difícil contactar con inquilinos potenciales, debido a que el mercado va a ofrecer inmuebles más baratos, por otra parte, estamos más expuestos a impagos.
La clave en estos casos es encontrar el punto máximo a partir del cual podemos obtener una rentabilidad máxima, reduciendo los riesgos.
Calcular la rentabilidad en Zazume
En Zazume te ayudamos a determinar el precio adecuado para el alquiler de tu inmueble, envase a la rentabilidad que puedes obtener. En solo tres pasos te ayudamos a determinar la renta adecuada para tu piso en alquiler:
- Responde a una serie de preguntas básicas, referidas a tu vivienda.
- Determina los gastos fijos.
- Obtén un resultado al instante, referido a la rentabilidad neta de tu casa.
Con Zazume dispones de todos los servicios que necesitas, antes incluso de alquilar tu inmueble.