El título de propiedad de una casa en el contrato de alquiler
El título de propiedad de una casa es un documento oficial que permite confirmar quién o quiénes son los dueños de una vivienda. Respecto a los trámites referidos al alquiler, aportar el título de propiedad de una casa es imprescindible, para que tanto los inquilinos como la Administración puedan confirmar que la propiedad pertenece a las personas que alquilan la vivienda.
A continuación, vamos a evaluar cómo se tramita un título de propiedad en España, cuál es su contenido y en qué situaciones debemos presentar esta documentación.
Qué es el título de propiedad de una casa
El título de propiedad de una vivienda es un documento legal, que confirma la identidad de los dueños de una vivienda. Para demostrar esta información, el título expone la siguiente información:
- Nombre de las personas propietarias de la vivienda
- Características de la compra
- Fecha de la compra
- Información acerca de la vivienda
El objetivo en este caso es constatar que una propiedad pertenece a una persona o a varias, por eso es importante tanto aportar información respecto a la identidad de los y las propietarias, como identificar claramente las características de la propiedad, incluyendo tanto la dirección, como otras características.
El título de propiedad y las escrituras
El título de propiedad y las escrituras de una casa son documentos independientes, que contienen información semejante pero sin embargo, tienen implicaciones jurídicas diferentes.
La escritura de una propiedad especifica tanto los derechos como las obligaciones de una persona sobre una propiedad. La escritura la elabora un notario y no es preciso que sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad (aunque sí es recomendable).
La diferencia principal entre el título y las escrituras es que las escrituras no tienen por qué haber sido notariadas y registradas, mientras el título de propiedad sí es elaborado por un notario y registrado, para conocimiento de la Administración pública.
Dónde se registra el título de propiedad
Todo título de propiedad debe pasar por el registro, el organismo que recibe este documento es el Registro Público de la Propiedad.
Los documentos que debemos aportar son el contrato de compraventa, el documento comercial del inmueble, el certificado de gravamen, el Impuesto de Adquisición de Inmuebles y los documentos personales que acreditan la identidad del comprador.
Una vez presentados estos documentos, se inicia la solicitud y se inscribe la propiedad en el Registro.
La inscripción se lleva a cabo actualmente tanto en formato físico como digital, y finaliza cuando los dueños del inmueble reciben una copia de la documentación.
El título de propiedad de una casa en un contrato de alquiler
Cuando se formaliza un contrato de alquiler, ambas partes deben hacer entrega de una serie de documentos. En lo que se refiere a los propietarios, es imprescindible que demuestren que, efectivamente, la casa es de su propiedad.
En el mercado inmobiliario pueden darse todo tipo de fraudes, por eso es importante contar con la asesoría de expertos en alquileres como Zazume. Uno de los que pueden causar más perjuicios es el alquiler de una vivienda a nombre de personas ajenas a la propiedad. Los inquilinos deben contar siempre con la seguridad de que la vivienda pertenece a las personas con las que está pactando el contrato de alquiler, si hubiera alguna duda, es posible consultar en el Registro, debido a que los títulos de propiedad son públicos.
Además del título de propiedad, los inquilinos pueden solicitar las propias escrituras, o bien un recibo del IBI reciente, cualquiera de estos documentos confirma que se trata de una propiedad legal.
En caso de entregar un poder o contar con la colaboración de un representante legal, también es importante solicitar el título de propiedad, para confirmar que la persona representada es la dueña actual de la propiedad. En el caso de alquilar en nombre de terceros es aún más importante solicitar documentos que acrediten la identidad de los dueños.
Zazume, la asesoría legal que necesitas para alquilar
Todo alquiler conlleva una serie de responsabilidades administrativas, que van a suponer una obligación para las personas que disponen de la propiedad del inmueble.
Disponer de asesoría legal supone contar con la tranquilidad de hacer bien las cosas. Con Zazume dispones de un equipo legal siempre a tu disposición, especializado en trámites relacionados con el alquiler.
Alquilar con Zazume significa seguir el proceso establecido por la administración. Los inquilinos de una vivienda tienen el derecho de solicitar ciertos documentos, que los propietarios estarán obligados a entregar, sin embargo, no todas las demandas son obligatorias, en algunos casos la entrega de ciertos documentos tendrá un carácter voluntario.
El equipo de Zazume no solo te permite adaptar tus contratos a la legalidad vigente, además, dispones de un alquiler seguro, con el que podrás recibir el importe íntegro de tu alquiler en caso de impago.