Pisos embargados de bancos

La rentabilidad de los pisos embargados de bancos como inversión

Encontrar oportunidades inmobiliarias con una alta rentabilidad no suele ser fácil, sin embargo, los pisos embargados de bancos suelen ser una opción adecuada para personas que buscan invertir en un inmueble, evitando los precios actuales del mercado.

A continuación, vamos a analizar todos los aspectos que implican la compra de pisos embargados de bancos, las ventajas, los posibles riesgos y los mejores consejos para administrar este tipo de bienes inmuebles.

Qué son los pisos embargados por entidades bancarias

Lo que conocemos como pisos embargados son viviendas que han pasado a ser propiedad de los bancos debido a impagos. Cuando una hipoteca deja de pagarse, el banco tiene derecho a reclamar una contraprestación mediante diferentes vías, lo habitual es que los pagos pendientes se renegocien, sin embargo, existen situaciones en las que el pagador no puede hacer frente a la deuda, y los derechos del inmueble pasan a pertenecer al banco, produciéndose un desahucio. 

En este tipo de situaciones, el banco busca habitualmente deshacerse de los bienes inmuebles, debido a que suponen un pasivo que, en realidad, no necesitan, por tanto suelen aceptar ofertas de compra a un precio menor que el establecido por el mercado. 

Los pisos con embargos de bancos suelen ser una alternativa razonable para personas que buscan pisos bajo precio de mercado, con el objetivo de invertir.

Las principales ventajas de los pisos de embargo

  • La principal ventaja es que este tipo de pisos tiene un precio menor que el que puede tener si se oferta en el mercado tradicional. La necesidad de los bancos de reducir sus bienes pasivos hace que este tipo de vivienda abarate su precio.
  • Los bancos suelen reservar ventajas respecto a la financiación hipotecaria para personas que compran pisos de su propiedad, llegando a ofrecer hasta el 100 % del precio de la vivienda. 
  • Es el banco quien se hace cargo habitualmente de los pagos pendientes antes de la venta, por ejemplo si existen impagos en el IBI o en la comunidad.
  • Si la compra del piso ha sido reciente, la tasación seguirá vigente y por tanto, no será necesario llevar a cabo este trámite.

Riesgos en la compra de pisos de bancos embargados

No todo son ventajas en este tipo de operaciones inmobiliarias, la compra de pisos provenientes de embargos inmobiliarios también tiene riesgos, como los siguientes:

  • Existe una posibilidad de traspaso de la deuda del anterior dueño al comprador, por tanto, siempre debes comprobar que la deuda ha sido cancelada en el Registro de la Propiedad.
  • Si el piso lleva tiempo sin ser habitado es posible que debas hacer reformas para su acondicionamiento.
  • La compra de un piso propiedad de un banco te obliga a financiarlo con la propia entidad, por tanto, no tendrás la libertad de negociar varias hipotecas, aunque cabe la posibilidad de subrogar el préstamo pasado un tiempo. 

El proceso de compra de una casa embargada por un banco

La compra de una casa embargada por una entidad bancaria no es muy diferente a la que se lleva a cabo con una inmobiliaria. Los propios bancos disponen de un catálogo de inmuebles que puedes consultar, siempre es recomendable contactar con varias entidades, para disponer de una perspectiva amplia acerca de la oferta real. 

Una vez conocida la oferta, puedes solicitar visitas, ya sea a través del propio banco, o con personal externo si el banco ha delegado sus servicios inmobiliarios.

Una vez elegido el inmueble, deberás firmar la hipoteca con la propia entidad, sin embargo, lo más probable es que puedas acceder a unas condiciones de financiación muy favorables, en comparación con las hipotecas actuales. 

Al formalizar la hipoteca, el proceso para la finalización de compra es el mismo que se sigue en la venta de viviendas entre particulares.

La importancia de consultar el Registro

Hemos visto anteriormente que una de las desventajas de este tipo de pisos es que pueden acarrear cargas pendientes de los anteriores propietarios. En caso de haberlas, serán los nuevos dueños quienes deban hacerse cargo de ellas, y por tanto la inversión se puede encarecer exponencialmente. 

La solución en estos casos pasa por llevar a cabo dos comprobaciones, por una parte, debemos asegurarnos de que el desahucio se ha efectuado mediante orden judicial, de esta manera nos vamos a asegurar de que la sentencia la ha dictado un juez autorizado a tal fin. La segunda comprobación debemos hacerla en el Registro de la Propiedad, donde podemos confirmar las cargas pendientes de la vivienda.

Si el desahucio se ha llevado a cabo por orden judicial y no existen cargos pendientes en el Registro de la Propiedad, o los que se reflejan son asumibles, una vivienda que proviene de un desahucio puede ser una excelente inversión.

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