Valoración de inmuebles

El proceso de valoración de inmuebles para su alquiler

La valoración de inmuebles respecto al precio de los alquileres permite establecer un precio razonable, en base tanto al estado general del inmueble, como a los precios medios de la zona. En Zazume te ofrecemos un servicio de valoración de la propiedad gratuito, para que puedas tomar la mejor decisión respecto a tu propiedad.

Valoración de inmuebles en alquiler

Uno de los factores claves a la hora de alquilar una casa es su precio. Evidentemente, el objetivo es maximizar la renta del alquiler, pero esta debe ajustarse a las condiciones de la casa y al precio de los alquileres de viviendas cercanas. 

Para valorar el precio del alquiler de una vivienda es importante tener en cuenta diferentes factores, que son los que nos van a permitir obtener un rendimiento económico adaptado a nuestras expectativas, atendiendo al precio de mercado. 

Cómo se valora una vivienda en alquiler para determinar su precio

  • La ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de determinar el precio de una casa. Una casa situada en un barrio exclusivo, o en una zona de alta demanda, tendrá un precio más elevado.
  • Tamaño de la propiedad: El tamaño de la propiedad, la cantidad de habitaciones, baños, etc., también influye en su precio. Evidentemente, cuantos más metros cuadrados tenga la vivienda, más alto será el precio del alquiler.
  • Evaluación del mercado inmobiliario local: Los precios de las casas en un área determinada pueden fluctuar según la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, es importante conocer los precios de alquileres cercanos, para fijar una renta competitiva. 
  • Tiempo de la construcción: La antigüedad de la casa puede influir en su precio, las casas antiguas, por lo general, pueden necesitar reparaciones y conllevan otros gastos.
  • Reformas e instalaciones: Si la casa ha sido reformada recientemente y cuenta con instalaciones nuevas, el precio del alquiler se va a revalorizar.
  • Facturas: El precio que suponen las facturas también influyen en lo que está dispuesto a pagar un inquilino por el alquiler, los sistemas energéticos eficientes son un valor positivo en este sentido.
  • Ascensor y equipamientos comunes: Además de los criterios de la propia vivienda, los equipamientos en zonas comunes, por ejemplo el servicio de portería o el ascensor, son también importantes a la hora de establecer el precio del alquiler. 

Reformar una vivienda para revalorizar el alquiler

En general, hacer mejoras en una propiedad antes de alquilarla puede aumentar su valor, tanto de venta como en caso de alquilar la propiedad. Si la propiedad está en mal estado, incluso si es totalmente funcional, el precio de alquiler se va a devaluar respecto a viviendas similares ya reformadas.

También es importante considerar el presupuesto disponible para la reforma y la posibilidad de recuperar la inversión a través de un aumento del alquiler. Si los costes de la reforma son demasiado altos y no se pueden recuperar, puede no valer la pena afrontar una reforma.

Por último, también se debe tener en cuenta el tiempo que va a requerir la reforma. Si el tiempo necesario para la reforma es prolongado, puede ser aconsejable alquilar la propiedad tal como está y hacer mejoras gradualmente.

En cualquier caso, siempre es recomendable reformar una vivienda antes de alquilarla, si el inmueble lo necesita. 

Zazume, asesoramiento inmobiliario desde el principio

Zazume no es una agencia de alquiler tradicional, tampoco trabajamos como una inmobiliaria. La clave de nuestros servicios es que estamos contigo desde el momento en el que decides alquilar, y además seguimos asesorándote durante el período de vigencia del alquiler. 

Respecto a la valoración de la renta para el alquiler de tu vivienda, llevamos a cabo una valoración completa, mediante herramientas Big Data, con la que determinamos un precio adecuado para maximizar la rentabilidad de tu alquiler y a la vez, alquilar tu inmueble rápidamente. 

En Zazume no solo gestionamos tus anuncios en los mejores portales de alquiler, además, disponemos de una amplia agenda de inquilinos potenciales, por tanto, cuentas con la posibilidad de alquilar tu inmueble inmediatamente a personas con una situación financiera solvente. 

Una vez firmado el contrato, el equipo de Zazume sigue trabajando para solventar cualquier aspecto relacionado con tu alquiler. Gestionamos los pagos y las incidencias, además te ofrecemos un espacio digital para que dispongas de todos los documentos de inmediato, siempre que los necesites.

Y por supuesto, con nuestro servicio de Alquiler Garantizado, nos hacemos cargo de las mensualidades que no cobres debido a impagos. Con Zazume puedes contar siempre con la renta de tus alquileres. 

Para completar nuestra oferta de servicios a propietarios y propietarias con viviendas en alquiler, también incluimos coberturas legales en caso de impago, coberturas por vandalismo en el inmueble, financiación de gastos, e incluso la posibilidad de seguir cobrando tu renta temporalmente si el piso se queda vacío.

Si quieres alquilar sin preocupaciones, contacta con Zazume y dispón del asesoramiento y los servicios que necesitas ahora y en el futuro. 

 

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