Disponer de una propiedad en alquiler conlleva una serie de responsabilidades fiscales, debido a que esta actividad económica implica el pago de impuestos, sin embargo, los gastos deducibles del alquiler permiten reducir este tipo de obligaciones.
En muchos casos, los propietarios no son conscientes de los conceptos que pueden incluir en su declaración, y que van a permitir la reducción de sus pagos impositivos por el alquiler, a continuación, analizamos todos los gastos deducibles del alquiler para propietarios.
Gastos deducibles para propietarios con viviendas alquiladas
Los siguientes son los conceptos que puedes incluir en tu declaración para reducir los pagos fiscales derivados de tus alquileres.
Gastos de reparación y conservación
La pintura, las reformas de reparación y la sustitución de equipos e instalaciones son en su mayoría deducibles. En general, el pago derivado de la mejora y acondicionamiento de la casa va a repercutir en una deducción fiscal, debido a que las mejoras llevadas a cabo en la vivienda suelen conllevar una reducción en el pago impositivo.
Si has realizado una o varias reformas durante el año fiscal, puedes incluir esta inversión en tu declaración como gasto deducible.
Gastos de suministros
Habitualmente son los inquilinos quienes se encargan de hacer frente al pago de los suministros, sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite que sean las personas propietarias del inmueble quienes se hagan cargo del pago de facturas, de ser así, los propietarios tienen derecho a solicitar deducciones en su declaración.
Amortización
Las amortizaciones relacionadas con el inmueble también conllevan rebajas fiscales. El propietario podrá amortizar el 3% de uno de los siguientes gastos:
- Valor catastral
- Coste de adquisición del inmueble
Es importante consultar las condiciones antes de incluir estos conceptos en la declaración, debido a que este tipo de deducción puede variar en función del lugar de residencia fiscal del titular.
Seguros
Todos los seguros derivados de la vivienda son deducibles. Las pólizas que hayan sido abonadas durante el año fiscal se pueden deducir, y por tanto van a generar un beneficio fiscal para las personas titulares de la vivienda.
Prácticamente todos los seguros derivados de la vivienda se pueden deducir, incluyendo el seguro de responsabilidad civil, seguro de robo, seguro por incendio, etc.
Abono de otros impuestos relacionados con la casa
Además de las obligaciones fiscales derivadas del alquiler, la propiedad de una o varias viviendas también conlleva el pago de otros impuestos. Actualmente, la Agencia Tributaria permite deducir parte de estos impuestos en la declaración, entre los que se incluyen los siguientes:
- Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI)
- Tasas de alcantarillado
- Tasas de recogida de basura
- Tasas de alumbrado
Los anteriores son los más habituales, sin embargo existen muchas otras tasas, tanto a nivel municipal como a nivel regional o estatal, que pueden ser incluidas en la declaración y que ofrecen deducciones.
Intereses
Desgravar tu hipoteca solo es posible si compraste tu vivienda antes del año 2013 y te permite recuperar un máximo de 1.356 €. Para propietarias y propietarios cuya hipoteca sea posterior a esa fecha, podrán solicitar una deducción sobre los intereses. Es cierto que la deducción sobre el interés es mucho menor que la deducción anterior, pero supone una posibilidad de recuperar parte de la inversión que hacemos mes a mes en los pagos hipotecarios.
Alquiler de la vivienda habitual
Las personas que tienen un alquiler en su vivienda habitual se pueden desgravar hasta el 60 % de los pagos impositivos derivados del alquiler. En estos casos, la situación más habitual es la de una persona que dispone de una vivienda en propiedad en la que reside, pero a su vez alquila una o varias habitaciones, la legislación tributaria actual permite incluir una deducción de hasta el 60 % en relación a los pagos que debería realizar el arrendador a la Agencia Tributaria.
Gastos de comunidad
Todos los gastos relacionados con la comunidad de vecinos también se pueden desgravar. Los gastos de la comunidad incluyen tanto las mensualidades, como las derramas puntuales que se pagan por reformas y otros conceptos.
Gestión financiera de un alquiler con Zazume
En Zazume te ofrecemos un servicio de gestión del alquiler completo. Entre nuestros servicios, se incluye la posibilidad de solicitar la gestión fiscal de tus alquileres, nuestro equipo se encarga de evaluar tus ingresos en concepto de alquiler, así como todas las posibles deducciones a las que puedes acogerte, en base a la legislación actual.
Nuestro compromiso se basa en asegurarte todas las soluciones posibles, para reducir tus gastos fiscales.
Además del asesoramiento para el pago de impuestos, también te aseguramos el pago de tus alquileres mes a mes. En caso de impago, nuestro equipo se hace cargo de la cuantía completa de tu renta, para que puedas disponer de tu dinero en cualquier circunstancia.
