¿Qué factores influyen en la valoración de una vivienda? Guía para propietarios e inquilinos
Establecer el valor adecuado del alquiler de una propiedad es útil tanto para maximizar los retornos de los propietarios como para asegurar una oferta justa y competitiva para los inquilinos.
Una tasación profesional de vivienda puede ser útil, en especial en mercados complejos o si el propietario desea una evaluación más detallada de su propiedad comparada con el mercado actual.
Los tasadores pueden considerar factores que tal vez el propietario no haya evaluado, y proporcionar una perspectiva que podría justificar un precio del alquiler más alto o sugerir mejoras para aumentar el valor de la propiedad.
Mejorar las condiciones de un piso para alquilar
Para un propietario que busca mejorar las condiciones de su piso y, por lo tanto, aumentar su valor en el mercado del alquiler, hay diversas estrategias que pueden implementarse.
Estas mejoras no solo incrementan el atractivo de la propiedad frente a potenciales inquilinos, sino que también pueden justificar un precio de alquiler más elevado, beneficiando tanto al arrendador en términos de retorno de inversión como al arrendatario al ofrecer una vivienda de mayor calidad y eficiencia energética.
Si los propietarios van a gastar dinero en mejorar sus propiedades de alquiler para atraer inquilinos de mayor calidad y aumentar el valor de las propiedades, es importante centrarse en las cosas correctas.
Además de factores imprescindibles que influyen en la valoración de activos, como son la el tamaño, la ubicación del inmueble y las condiciones del mercado, aquí detallamos algunas acciones concretas basadas en los factores más comunes que observan los tasadores:
Mantenimiento. Lleva a cabo reparaciones necesarias, arreglos de pintura, reparación de grifos, puertas que no cierran bien. Renueva las áreas que presenten signos de desgaste, como suelos rayados, azulejos rotos o paredes manchadas.
Distribución de la vivienda. Considera la posibilidad de derribar paredes no estructurales para crear espacios abiertos y funcionales que mejoren la sensación de amplitud y la luz natural.
Actualizaciones. Moderniza la cocina y los baños, que son dos de las áreas más valoradas por los inquilinos. Incluso pequeñas actualizaciones, como cambiar los herrajes de los armarios o instalar nuevos grifos, pueden tener un gran impacto. Añadir características modernas, como iluminación LED empotrada, armarios a medida para maximizar el almacenamiento, o instalar suelos de alta calidad y fácil mantenimiento.
Eficiencia Energética. Las viviendas que han renovado sus instalaciones, pueden lograr un ahorro energético considerable y pasar a una calificación “alta” como la “A” que certifica un menor consumo, incluso de un 90% de ahorro con respecto a la vivienda de menor calificación como es la “G”. Estas actualizaciones pueden reducir las facturas de servicios, a la vez que disminuyen el impacto medioambiental, factores que incrementan el valor de la propiedad. Entre las medidas que podemos mencionar que favorecen la eficiencia, destacamos la sustitución de ventanas antiguas; la mejora del aislamiento; la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia o la incorporación de paneles solares, si fuera viable.
Adaptar el activo al mercado. Considera el atractivo de las mejoras para el mercado objetivo. Por ejemplo, los inquilinos jóvenes pueden valorar más una vivienda con tecnología inteligente integrada, mientras que las familias pueden priorizar la seguridad y el espacio.
¿Listo para actualizar tu alquiler?
Cómo elegir un tasador de vivienda
Una valoración precisa beneficia tanto a propietarios como a inquilinos, promoviendo transparencia, equidad y satisfacción en el acuerdo de alquiler.
Para propietarios, establecer un precio de alquiler adecuado es fundamental para atraer inquilinos solventes y asegurar una rentabilidad óptima. Para los inquilinos, entender estos factores les ayuda a tomar decisiones informadas y encontrar viviendas que se ajusten a sus expectativas y presupuestos.
En última instancia, un enfoque informado y considerado en la tasación puede contribuir a un mercado de alquiler más dinámico, justo y eficiente.
¿Qué es un informe de tasación? Los informes de tasación son desarrollados por un experto independiente bajo la supervisión de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es importante saber que las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España se rigen por una metodología de valoración recogida en la normativa ECO 805/03 para calcular el valor de una tasación inmobiliaria en España.
Una tasación inmobiliaria Orden ECO 805 es un informe obligatorio para solicitar un crédito hipotecario, y su metodología viene determinada por el tipo de inmueble objeto de valoración.
El cálculo del precio de alquiler de una vivienda requiere considerar varios factores para asegurar que sea competitivo, justo y rentable. Aunque no es estrictamente necesario realizar una tasación formal por un tasador profesional para determinar el precio de alquiler, hacerlo puede proporcionar una valoración precisa basada en criterios objetivos y el estado actual del mercado.