¿Quién debe pagar el seguro en un piso alquilado, propietario o inquilino?
La respuesta es… ¡los dos! Alquilar un piso es una decisión importante que implica una serie de responsabilidades tanto para el propietario como para el inquilino. Una de las dudas más frecuentes que surge en este contexto es quién debe pagar el seguro en un piso alquilado, propietario o inquilino.
¿Qué dice la ley?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no establece de forma específica quién debe pagar el seguro del piso en alquiler. La responsabilidad recae en ambas partes, que podrán acordar libremente en el contrato de alquiler quién se hará cargo de este gasto.
De hecho, en España es común que el propietario solicite un seguro de responsabilidad civil al inquilino, pero esto es algo que se ajusta al contrato privado entre las partes, y el inquilino podría decidir si aceptarlo o no.
¿Qué opciones hay?
- Que el propietario tenga un seguro de propietario: es la opción más habitual en España. El propietario puede incluir el coste del seguro en la renta mensual o cobrarlo como un gasto adicional.
- Que el inquilino pague su propio seguro: El inquilino puede contratar un seguro de hogar para inquilinos y asumir el coste del mismo.
- Que ambos tengan un seguro: tanto el propietario como el inquilino pueden contratar un seguro de hogar cada uno, con diferentes coberturas.
¿Qué es lo más recomendable?
Lo más recomendable es que ambas partes tengan un seguro de hogar. Sencillamente, porque el seguro del propietario y el del inquilino no cubren lo mismo.
Si ocurre algo en la vivienda puesta en alquiler que sea responsabilidad del inquilino y este no tiene su propio seguro, el propietario tendrá que asumir los daños, que probablemente no estén cubiertos por su propio seguro, porque es obligación del inquilino.
Vamos a revisar en profundidad qué cubre cada uno de los seguros para entender mejor esta cuestión.
¿Qué cubre el seguro del propietario?
Como resumen, el seguro del propietario protegería el continente (la estructura del edificio, lo que es la vivienda en sí). Es decir, cubriría la vivienda de los daños al continente, como incendios, inundaciones o robos.
Además, protege al propietario de la responsabilidad civil en caso de daños a terceros, como una gotera o humedad que produzca daños en el piso de abajo.
¿Qué cubre el seguro del inquilino?
El seguro del inquilino protegería el contenido, es decir sus pertenencias (daños a muebles, electrodomésticos, aparatos electrónicos), y su responsabilidad civil (los daños a terceros que pudiera ocasionar por negligencia o accidente del inquilino).
Estos seguros suelen ser más económicos que los seguros del propietario.
¿Por qué, si eres propietario, deberías solicitar al inquilino un seguro de hogar?
No hay mejor manera de entender esta situación que con un ejemplo práctico. ¡Allá vamos!
Ana es propietaria de un piso en Madrid que ha decidido alquilar a una pareja, Marta y Juan.
Ana y los inquilinos firman un contrato de alquiler en el que no se menciona la obligación de que los inquilinos contraten un seguro de hogar.
Un día, se produce una fuga de agua en el piso de Marta y Juan que causa daños importantes al continente (estructura del edificio) y al contenido (bienes muebles de los inquilinos) del piso de abajo, propiedad de Pedro.
Consecuencias:
- Daños al continente: El seguro de hogar de Ana cubre los daños al continente del piso de Marta y Juan, pero no los daños al continente del piso de abajo.
- Daños al contenido: El seguro de hogar de Ana no cubre los daños al contenido del piso de Marta y Juan, por lo que ellos tienen que asumir el coste de la reposición de sus bienes muebles.
- Daños al piso de abajo: Pedro, el del piso de abajo, tiene que reclamar los daños a su propio seguro, pero este puede no cubrir todos los gastos.
Problemas:
- Ana: Tiene que pagar la franquicia de su seguro y puede tener problemas con su compañía aseguradora si no se ha hecho correctamente la declaración del siniestro.
- Marta y Juan: Tienen que asumir el coste de la reposición de sus bienes muebles, lo que supone un gran perjuicio económico.
- Pedro: Puede que no le indemnicen por todos los daños sufridos en su piso.
Si Ana hubiera exigido a Marta y Juan que contrataran un seguro de hogar con cobertura de responsabilidad civil, el seguro de los inquilinos habría cubierto los daños al piso de abajo y Pedro no habría tenido que reclamar a su propio seguro.
Conclusión:
Exigir al inquilino un seguro de hogar con cobertura de responsabilidad civil protege al propietario de tener que asumir los costes de los daños causados a terceros en caso de siniestro. Es una medida que beneficiará tanto al propietario como al inquilino.
Anímate a calcular cuánto pagarías con Tuio en tu seguro para propietario de tu vivienda en alquiler. Solo tardarás un par de minutos. ¿Que todavía no conoces Tuio? ¡Están revolucionando los seguros del hogar! Echa un vistazo a su web.