Perspectivas para el alquiler en 2024
Las perspectivas para el alquiler en 2024 ofrecen un panorama diferente al de 2023, en parte por el cambio de ciertas dinámicas que inciden directamente en la oferta y el precio de los alquileres.
A continuación, vamos a evaluar las que serán las características principales del mercado del alquiler en 2024.
Caída y estabilización de los intereses
En el año 2024, existe la posibilidad de que los tipos de interés bancarios disminuyan, lo que podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Cuando las tasas de interés bajan, los préstamos hipotecarios tienden a volverse más asequibles para los compradores de viviendas, lo que podría impulsar un aumento en la compra de viviendas. Esto, a su vez, podría resultar en un aumento en la oferta de alquiler.
A medida que se adquieren propiedades, algunas personas pueden optar por poner sus antiguas viviendas en el mercado de alquiler en lugar de venderlas. Esto aumentaría la disponibilidad de viviendas de alquiler en el mercado, ofreciendo a los inquilinos más opciones y, potencialmente, moderando los precios de alquiler.
Sin embargo, es importante destacar que el mercado inmobiliario recibe influencias de diferentes factores, la demanda de viviendas y las políticas gubernamentales también juegan un papel importante en la dinámica del mercado.
Por lo tanto, si bien una disminución de las tasas de interés puede contribuir a un aumento en la oferta de alquiler, también es necesario considerar otros elementos que influyen en el mercado inmobiliario.
Reducción de los alquileres vacacionales
En 2024 se espera que en España se intensifiquen los esfuerzos para regular el mercado de alquiler vacacional, lo que podría tener un impacto significativo en la oferta de alquiler residencial. Durante los últimos años, el auge de las plataformas de alquiler vacacional ha llevado a un aumento en la disponibilidad de propiedades destinadas a estancias cortas, a menudo reduciendo la oferta de alquiler residencial tradicional en ciertas áreas urbanas.
La regulación más estricta de los alquileres vacacionales podría llevar a una mayor transparencia y cumplimiento de las normativas locales, limitando la oferta de propiedades disponibles para este tipo de alquiler. Esto, a su vez, podría incentivar a los propietarios a considerar el mercado de alquiler residencial a largo plazo como una opción más estable y predecible.
El aumento de la oferta de alquiler residencial sería beneficioso para quienes buscan viviendas asequibles en ciudades turísticas, ya que podría contribuir a moderar los precios de alquiler. Sin embargo, es importante destacar que la regulación de los alquileres vacacionales puede variar según las regiones y ciudades de España, por lo que los efectos pueden ser diferentes.
La posible regulación más estricta de los alquileres vacacionales en España en 2024 podría impulsar un aumento en la oferta de alquiler residencial, lo que podría tener un impacto positivo en la disponibilidad y accesibilidad de viviendas a largo plazo.
Subida de precios del alquiler en 2024
En 2024 es posible que los precios de alquiler en España continúen su tendencia al alza, de hecho es lo que se espera, lo que podría mantener la inversión en propiedades para alquilar como una opción rentable. Varias razones pueden contribuir a este escenario, en primer lugar, la demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta en muchas ciudades españolas, impulsada por factores como la movilidad laboral y la preferencia por el alquiler en lugar de la compra de viviendas.
Además, la disponibilidad limitada de viviendas asequibles y la falta de nueva construcción pueden mantener la presión sobre los precios de alquiler. También es importante mencionar que las tasas de interés en hipotecas y otros costes asociados con la compra de viviendas pueden hacer que el alquiler siga siendo una opción atractiva para muchas personas.
Sin embargo, los precios de alquiler pueden variar según la ubicación, por lo que es importante realizar un análisis exhaustivo antes de invertir en propiedades para alquilar en 2024 y evaluar la rentabilidad potencial en función de las condiciones específicas del mercado.
Los cambios en la Ley de Vivienda
A partir del 1 de enero de 2024, la limitación de la actualización de los alquileres en España se incrementará al 3%, en comparación con el límite del 2% que estaba en vigor en 2023. Esta medida representa un aumento en el tope máximo de aumento de alquiler permitido, lo que puede tener un impacto positivo para propietarios y propietarias.
La diferencia podría influir en la dinámica entre propietarios e inquilinos en 2024, además, esta medida se puede ver reforzada por otras decisiones que se tomen desde las Administraciones locales, autonómicas y estatales, debido a que todas ellas tienen atribuciones relacionadas con el alquiler.
En Zazume recibimos el 2024 manteniendo nuestro compromiso. Queremos que tu alquiler sea una solución y no un problema, por eso trabajamos para ofrecerte el mejor servicio, incluyendo un seguro de impagos que evita que pierdas dinero si tus inquilinos no hacen frente a sus obligaciones con el alquiler.