El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el alquiler
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es aplicable a la transmisión de inmuebles, por eso afecta a muchas propietarias y propietarios que desean poner en alquiler una vivienda que ha sido obtenida mediante una transmisión sin compra previa.
A continuación, te contamos todo lo que debes saber acerca del ITP.
Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en España es un impuesto que se aplica a la compra y transmisión de bienes y derechos de carácter patrimonial entre personas. Este impuesto forma parte del sistema tributario español y está gestionado por las Comunidades Autónomas, lo que significa que el tipo impositivo puede variar dependiendo de la región en la que se realice la operación.
El ITP se aplica principalmente en tres situaciones: transmisiones onerosas de bienes inmuebles (como viviendas, terrenos o locales comerciales), transmisiones de derechos reales (excepto los derechos reales de garantía), y la adquisición de bienes muebles y semovientes (como por ejemplo vehículos) cuando no están sujetos al IVA. También se aplica en operaciones societarias, en actos jurídicos documentados y en contratos de alquiler de una manera especial.
El importe del impuesto depende del valor del bien o derecho transmitido y del tipo aplicable en la Comunidad Autónoma correspondiente. Normalmente, los tipos varían entre el 6% y el 10%. Es importante destacar que los adquirentes de los bienes (quienes lo reciben) son los sujetos pasivos del impuesto, es decir, son quienes tienen la obligación de pagarlo.
El ITP en transmisiones de vivienda
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicado a las transmisiones de viviendas en España es un impuesto que grava la compra-venta de inmuebles cuando estos no son nuevos y, por tanto, no están sujetos al IVA. Dicho de otra forma, se aplica en la adquisición de viviendas de segunda mano entre particulares.
Como indicamos anteriormente, cada región puede establecer tramos diferentes y deducciones o bonificaciones según determinadas condiciones del comprador, por ejemplo ser menor de 35 años, familia numerosa o determinadas condiciones de discapacidad.
Para calcular el importe a pagar, se toma como base el valor real de la vivienda, que puede ser el precio de compra o un valor mínimo establecido por la administración, denominado valor catastral, al que se aplican coeficientes multiplicadores.
Es fundamental que los compradores y compradoras se informen adecuadamente sobre las condiciones específicas y los tipos aplicables antes de realizar la transmisión. Además, deben asegurarse de cumplir con los plazos y formas para la presentación y pago del impuesto, para evitar sanciones y recargos.
¿Es aplicable el ITP en viviendas recibidas por herencia?
Si has recibido una propiedad en herencia, no estás sujeto al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en su lugar, lo que debes abonar es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). Este impuesto se aplica a las transmisiones patrimoniales por causa de muerte, así como a las donaciones en vida.
Al igual que el ITP, el ISD varía significativamente entre las distintas Comunidades Autónomas de España, ya que cada una tiene la potestad de establecer sus propios baremos, deducciones y bonificaciones. El importe a pagar dependerá de varios factores, como el valor de la propiedad heredada, el grado de parentesco entre el fallecido y el heredero, la existencia de exenciones aplicables y la legislación específica de la Comunidad Autónoma donde resida el heredero o se encuentre el bien.
En caso de dudas, suele ser aconsejable consultar con un asesor fiscal o un abogado especializado en derecho sucesorio, para asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones tributarias de forma correcta.
¿Es posible poner en alquiler una vivienda antes de liquidar todos los impuestos de compra o transmisión?
En España, técnicamente es posible alquilar una vivienda antes de haber completado el pago de todos los impuestos relacionados con la compra de la misma, aunque no es recomendable. Es importante tener en cuenta que la legalidad del alquiler no depende del estado de los pagos tributarios de la compra, sino de cumplir con las obligaciones fiscales inherentes al alquiler, como el pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por los ingresos obtenidos.
Aunque no hay una prohibición directa para alquilar la propiedad antes de finalizar los pagos de los impuestos de compra, es fundamental regularizar todos los impuestos adeudados lo antes posible. La falta de pago de los impuestos de transmisión, como el ITP o el IVA, podría generar sanciones o intereses de demora. Además, tener todos los asuntos fiscales en regla garantiza una mayor seguridad jurídica tanto para el propietario o propietaria como para el inquilino.
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