El nuevo recargo del IBI para viviendas vacías
El nuevo recargo del IBI para viviendas vacías es una de las novedades incluidas en la Ley de Vivienda de 2023. Es importante comprender qué significa este nuevo impuesto y los casos en los que se aplica, porque el incremento del IBI no afecta a todas las viviendas vacías en España.
Qué es el IBI
En este post puedes saber más acerca del IBI y quién lo paga, pero de forma general, podemos decir que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la propiedad de bienes inmuebles en España. Es administrado y recaudado por los ayuntamientos de cada municipio, por lo que se considera un impuesto local. Este impuesto se aplica tanto a las propiedades residenciales como a las comerciales.
El IBI se calcula sobre la base del valor catastral de la propiedad, que es determinado por el Catastro Inmobiliario. Este valor catastral es una evaluación oficial del valor de la propiedad que incluye el valor del suelo y de las construcciones existentes.
El tipo impositivo del IBI, es decir, el porcentaje que se aplica al valor catastral para calcular el impuesto, lo determina cada ayuntamiento dentro de los límites establecidos por la ley. El pago del IBI es obligatorio para el propietario del inmueble, o en su defecto, el titular del derecho real de usufructo o superficie, o el titular del derecho de uso y habitación.
Es en este impuesto donde se aplicarán los recargos previstos por la nueva Ley, en base a las propiedades vacías.
Recargo del IBI para viviendas vacías en España
Una de las novedades de la Ley de Vivienda en 2023 son los recargos en el IBI por tener viviendas vacías. Este impuesto no se va a aplicar a todas las viviendas vacías del país, sino que se prevé para viviendas que cumplen condiciones muy particulares:
- La vivienda debe ser de uso residencial, de no ser así, en ningún caso se podrá aumentar el valor impositivo del IBI.
- La vivienda debe estar desocupada de forma permanente, para valorarlo será obligatorio que la casa esté desocupada durante un período mínimo de 2 años. A partir de los 2 años se puede aplicar el incremento del IBI a partir del 50%, que puede llegar a revalorizarse en un 100% a partir del tercer año.
- Este impuesto solo se aplica a propietarios con al menos 5 viviendas en alquiler en el mismo municipio, por tanto, está previsto exclusivamente para grandes tenedores.
Tengo una casa en propiedad desocupada, ¿es posible que me apliquen el incremento del IBI?
El número de viviendas desocupadas es indiferente, siempre que sea al menos una. Un propietario o propietaria con una vivienda desocupada va a recibir una penalización en el IBI, siempre que posea al menos 5 viviendas en el mismo municipio, la vivienda sea considerada residencial y además, la desocupación sea de al menos 2 años.
Respecto al incremento de precio en el IBI, como hemos visto anteriormente el valor de este impuesto depende del tipo aplicado por el ayuntamiento y por el valor catastral de la propia vivienda, por tanto, la penalización final va a variar considerablemente en base a estos dos factores.
Los riesgos de tener una casa desocupada
Tener una casa desocupada puede conllevar diversos riesgos que los propietarios deben considerar, más allá del aumento impositivo repercutido en el IBI.
- Daño físico: Sin alguien que supervise regularmente el inmueble, los problemas menores pueden pasar desapercibidos y convertirse en daños importantes con el tiempo. Las fugas de agua, las plagas y el deterioro general son más difíciles de controlar en una propiedad vacía.
- Vandalismo y ocupación ilegal: Una propiedad desocupada puede ser un blanco para el vandalismo, el robo y la ocupación ilegal.
- Seguros: Muchas pólizas de seguro de hogar tienen cláusulas que limitan la cobertura si la propiedad está desocupada durante un período prolongado. Esto podría implicar que el propietario tiene la responsabilidad de cubrir los costes de los daños.
- Costes de mantenimiento: Aunque la casa esté desocupada, todavía hay costes de mantenimiento, estos incluyen impuestos sobre la propiedad, servicios públicos básicos, limpieza y mantenimiento general para evitar la degradación de la propiedad.
- Perder ingresos potenciales: Una propiedad desocupada es una oportunidad perdida para generar ingresos a través del alquiler.
- Desvalorización: Una propiedad que no se mantiene puede perder valor de venta con el tiempo.
Aunque puede haber circunstancias en las que mantener una propiedad vacía sea necesario o deseable, por lo general una vivienda vacía puede traer perjuicios tanto económicos como funcionales a propietarias y propietarios.
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