La imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública
Las viviendas públicas también han sido incluidas entre las novedades de la nueva Ley de Vivienda, el principal cambio se refiere a la duración de la denominación de VPO, a continuación, analizamos las consecuencias de esta norma.
Qué es una vivienda pública en España
La vivienda pública en España, también conocida como vivienda de protección oficial (VPO), es un tipo de vivienda subvencionada por el Gobierno y las Administraciones públicas en general, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a sectores de la población con menos recursos económicos.
Las viviendas de protección oficial son promovidas por las administraciones públicas, tanto estatales como autonómicas y locales, y están sujetas a una regulación específica que establece las condiciones de construcción, venta, alquiler y uso. Esto incluye el tamaño máximo de la vivienda, el precio máximo de venta o alquiler, y las condiciones económicas y familiares que deben cumplir los beneficiarios para poder acceder a estas viviendas.
Existen diferentes tipos de VPO según las necesidades a las que se dirigen. Algunas se destinan a la venta a precios asequibles, mientras que otras se destinan al alquiler a precios reducidos. También existen VPO dirigidas a colectivos específicos, como personas mayores, jóvenes o personas con discapacidad.
El acceso a estas viviendas suele realizarse a través de convocatorias públicas en las que se asignan las viviendas disponibles a los solicitantes que cumplen los requisitos establecidos. En general, es necesario estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente.
La vivienda pública juega un papel fundamental en el sistema de bienestar social en España, contribuyendo a garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada para todas las personas, especialmente para aquellas con dificultades para acceder al mercado de la vivienda libre.
El período de definición de VPO
Hasta el cambio de Ley, una vivienda protegida dejaba de serlo pasado un período de tiempo, por tanto, pasaba a pasar parte de parque de viviendas privado y podía venderse o alquilarse con absoluta libertad.
A partir del cambio de Ley, la denominación de VPO se mantiene de forma indefinida, de esta forma se impide que, por ejemplo, sean las propias Administraciones Públicas las que vendan viviendas en principio protegidas a entidades privadas.
En conclusión, las viviendas protegidas seguirán siéndolo de manera permanente, salvo excepciones, y por tanto, deberán adecuarse a las condiciones de venta y alquiler de este tipo de viviendas.
Las condiciones de alquiler y venta de casas de protección oficial
La venta o alquiler de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España está sujeta a normativas específicas establecidas por el Gobierno y las Comunidades Autónomas. Estas normas pueden variar dependiendo de la región en la que se encuentre la vivienda, pero en su mayoría se aplican de forma homogénea.
- Desvinculación: Para poder vender una VPO, primero se debe desvincular, es decir, eliminar su condición de vivienda protegida. El proceso y las condiciones para hacerlo dependen de la normativa de la Comunidad Autónoma correspondiente, pero en la actualidad, debido al cambio de Ley, es un proceso más complejo.
- Precio máximo de venta: Las VPO tienen un precio máximo de venta establecido por Ley. No se puede vender una VPO por un precio superior al establecido en las tablas de precios máximos que publica cada Comunidad Autónoma.
- Selección de compradores: Los compradores de VPO deben cumplir ciertos requisitos socioeconómicos establecidos por la normativa de vivienda protegida. Por ejemplo, suelen requerirse límites de ingresos familiares.
- Notificación a la administración: La venta de una VPO debe ser notificada a la administración correspondiente, que tiene derecho de tanteo y retracto, es decir, puede optar por comprar la vivienda antes que un comprador privado.
- Alquiler: Las condiciones para alquilar una VPO también dependen de la normativa autonómica. En muchos casos, se permite el alquiler siempre que el propietario no disponga de otra vivienda en propiedad y el precio del alquiler no supere el límite establecido.
- Vivienda habitual y permanente: El propietario de la VPO debe residir en ella como su vivienda habitual y permanente. No puede ser utilizada como segunda residencia ni como local comercial.
- Prohibición de segundas ventas: Durante un periodo determinado, a menudo de 10 años, las VPO no pueden ser vendidas por segunda vez. Esto quiere decir que si compras una VPO, no puedes venderla durante este periodo.
- Solicitud de permiso: Para vender o alquilar una VPO es necesario solicitar un permiso a la Administración competente, para verificar que se cumplen las condiciones para la venta o el alquiler.
- Limitación de superficie: Las VPO tienen un tamaño máximo establecido por ley. No se pueden realizar reformas que incrementen la superficie de la vivienda más allá de este límite.
- Inhabilitación para nuevas VPO: Si se vende una VPO, el vendedor puede quedar inhabilitado para acceder a otra vivienda de protección oficial durante un periodo de tiempo.
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