El seguro de responsabilidad civil en el alquiler
El seguro de responsabilidad civil en el alquiler supone una protección frente a daños a terceros. En el caso de las viviendas de alquiler, estas pólizas nos protegen respecto a daños que los inquilinos puedan causar a vecinos o en los espacios comunes en el edificio.
Vamos a evaluar las ventajas del seguro de responsabilidad civil en el alquiler y las opciones al contratar una póliza para la protección ante daños a terceros.
Qué es un seguro de responsabilidad civil
Los seguros de responsabilidad civil son aquellos que van a cubrir daños en viviendas ajenas, pero provocados en nuestra propiedad.
Un caso habitual son las humedades en el piso de abajo, provocadas desde nuestra vivienda. En este caso, nuestro vecino tendría derecho a una compensación económica debido a los daños que hayan podido producirse en su vivienda, si disponemos de una póliza de responsabilidad civil, es el seguro quien se encarga de abonar los pagos derivados de la avería. Si los propietarios responsables del daño no disponen de este seguro, deberán hacer frente a la indemnización.
Habitualmente, los seguros de responsabilidad civil cubren tanto daños materiales (estructurales en la vivienda), como daños personales (daños en objetos que no forman parte de la construcción).
Las coberturas a terceros son las más reclamadas a los seguros, debido a que la mayoría de averías en viviendas implican daños en viviendas colindantes, y por tanto es necesario compensar a los vecinos perjudicados.
¿Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil?
No, en España no es obligatoria la contratación de ningún seguro de vivienda, por tanto, las pólizas de responsabilidad civil no son en ningún caso obligatorias.
A pesar de no ser obligatorio, el seguro de responsabilidad civil es una de las coberturas básicas que incluyen la mayoría de seguros básicos de vivienda.
Seguro de responsabilidad civil en el alquiler
En el caso específico de las viviendas en alquiler, el seguro de responsabilidad civil y los servicios similares permiten cubrir los daños que podamos provocar a otras viviendas.
Cuando se produce una avería durante un alquiler en vigor y afecta a otras viviendas, en la mayoría de los casos la responsabilidad recae sobre los propietarios. Si los daños han sido provocados por vandalismo o mal uso de la propiedad, es posible que sean los inquilinos los que deban hacer frente a las indemnizaciones, pero estos casos son minoritarios.
Lo habitual por tanto es que las averías se produzcan por casos fortuitos, ajenos al uso de los inquilinos, por eso los pagos a terceros son responsabilidad de los propietarios.
Contratar un seguro de responsabilidad civil en el alquiler supone una garantía ante este tipo de situaciones. Una póliza exclusiva a terceros solo va a compensar los pagos en viviendas ajenas a la nuestra, pero nos va a permitir evitar los gastos derivados de averías cuyo origen esté en nuestra vivienda en alquiler.
Las desventajas de un seguro de responsabilidad civil
Los seguros de responsabilidad civil son muy específicos, y por tanto solo van a cubrir circunstancias muy particulares. La principal desventaja de los seguros a terceros es que solo van a cubrir pagos en otras viviendas, en ningún caso pagos derivados de reformas en nuestra propia vivienda.
La póliza de responsabilidad civil por sí sola no va a poder cubrir todos los pagos derivados de una avería. En caso de viviendas en régimen de alquiler, hay muchas circunstancias que van a quedar fuera de esta cobertura, y que pueden suponer un perjuicio económico para los propietarios y propietarias del inmueble.
Otra de las desventajas de los seguros de responsabilidad civil es que, en muchos casos, es la compañía de seguros quien decide el alcance de la póliza, por tanto, en algunas circunstancias no se hace responsable de indemnizaciones en base al contenido del contrato, especialmente en casos en los que existe un contrato de alquiler.
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