Cómo funcionan las subastas de pisos
Comprar una vivienda a través de una subasta puede tener muchas ventajas, sin embargo, es muy importante saber cómo funcionan las subastas de pisos para detectar las mejores oportunidades.
A continuación, vamos a analizar cómo funciona el sistema de pujas en las subastas de pisos, y las ventajas que ofrece este método de compra respecto al mercado inmobiliario habitual.
¿Qué son las subastas de pisos?
Las subastas de pisos son ventas gestionadas habitualmente por entidades bancarias, que ofrecen en venta casas embargadas debido al incumplimiento de pagos. El inmueble pasa a ser propiedad del banco, que a continuación la pone a la venta a un precio que suele ser muy inferior al precio medio de mercado.
La diferencia entre las subastas y la compra habitual de pisos es que en las subastas no existe un precio fijo, en este caso se establece un precio de puja que se puede ir incrementando, en función de las ofertas de los compradores.
Los requisitos para pujar por una vivienda en venta
Para pujar por una vivienda es imprescindible cumplir una serie de requisitos que van a permitirnos pujar por este tipo de viviendas. Los requisitos imprescindibles son los siguientes.
- El primer paso es cumplir el registro obligatorio en el portal de subastas del BOE. Mediante este registro público, podrás ver todos los inmuebles en venta y la fecha de puja, además recibirás las notificaciones de tus pujas, las fechas establecidas y hacer el depósito.
- Todas las pujas requieren un adelanto que suele estar entre el 5% y el 25% del precio de salida. Si no compras la casa, el adelanto es devuelto de forma íntegra.
- Respecto a los requisitos, es imprescindible contar con la capacidad financiera suficiente para pagar la vivienda, ya sea con recursos propios o mediante financiación. Una vez finalizada la puja, se establece un plazo para realizar el pago.
- También es un requisito imprescindible abonar los impuestos derivados de la compra, entre los que se incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Además de estos, las entidades bancarias pueden establecer otros requisitos para participar en la puja de un inmueble.
Cómo funcionan las subastas de pisos
El proceso completo para participar en la puja de un inmueble se recoge en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en su sección sexta. Más allá de las particularidades que incorpore una puja, el proceso básico es el siguiente.
- El primer paso consiste en registrarse en el portal de subastas del BOE, para poder llevar a cabo pujas electrónicas.
- A continuación, el usuario puede consultar las pujas abiertas y las fechas de apertura y cierre. Si uno de los inmuebles te interesa, solo tienes que hacer click en su perfil.
- Los pisos en subasta disponen de una ficha técnica en las que podrás consultar todas las cualidades del inmueble.
- Si estás interesado en uno de los pisos es momento de pujar. El proceso es muy sencillo, solo tienes que hacer tu oferta online, estableciendo el precio que quieres pagar, la oferta se registra automáticamente y recibes un aviso para confirmar la puja. Es importante recordar que será necesario realizar un depósito previo.
- Las subastas están abiertas un período medio de 20 días, si durante este tiempo tu puja es superada, vas a recibir un aviso con la actualización de las ofertas del inmueble.
- Una vez finalizada la puja, recibes la señal si no has adquirido el inmueble. Si tu compra se hace efectiva, tienes un tiempo máximo para realizar el pago completo del inmueble.
Las ventajas y las desventajas de las pujas de inmuebles
Comprar una casa mediante una puja tiene muchas ventajas respecto a la compra de vivienda habitual.
- El ahorro en el precio suele ser considerable. Los precios de las pujas son mucho más económicos que los precios de las viviendas, y por tanto suele suponer una oportunidad que puede llegar a suponer hasta un 50% de rebaja respecto al precio de mercado.
- Evita la tasación. Estas casas ya han sido tasadas por los bancos, por eso no es necesario completar este trámite.
- Es posible financiar la compra de este tipo de viviendas. En muchos casos son los propios bancos los que ofrecen planes de financiación con numerosas ventajas.
- Los trámites de la subasta se llevan a cabo online, por tanto puedes gestionar tus ofertas desde casa, a partir de las alertas que recibes.
Las pujas también tienen desventajas, entre las que destacan la imposibilidad de visitar la vivienda en la mayoría de los casos, o la necesidad de afrontar reformas que los bancos no han llevado a cabo tras el embargo.
Alquilar una vivienda adquirida en una puja
Las viviendas que provienen de pujas bancarias suponen una oportunidad excelente como inversión. Alquilar una casa tras comprarla en una puja te permite recuperar tu inversión, pero es importante asegurar las condiciones del alquiler.
En Zazume te ofrecemos el mejor servicio de gestión de alquiler, para que no tengas que preocuparte por este tipo de gestiones. Nuestro equipo se encarga de contactar con inquilinos interesados, llevar a cabo los requisitos administrativos del alquiler y solventar las circunstancias que pudieran producirse durante el período de vigencia del contrato.