La diferencia entre los metros útiles y metros construidos
Los metros útiles y los metros construidos son dos conceptos diferentes, que es importante diferenciar a la hora de firmar un contrato de alquiler. A continuación, vamos a diferenciar los metros cuadrados útiles y los construidos y su importancia en viviendas en alquiler.
Qué son los metros útiles en una casa
Los metros útiles de una vivienda se refieren a la superficie real que puede ser utilizada dentro de la misma, excluyendo los muros, columnas, patios interiores, terrazas, balcones y otros espacios no habitables, o que no forman parte del núcleo principal de la vivienda. Es, en esencia, la medida del espacio donde los residentes pueden desplazarse, colocar muebles y efectuar sus actividades cotidianas.
Esta medida es fundamental para tener una idea clara del espacio real con el que se cuenta para vivir. Los metros útiles son siempre menores que los metros construidos, ya que estos últimos incluyen todos los espacios mencionados previamente y otros elementos estructurales. Al considerar una compra o un alquiler, es importante prestar atención a los metros útiles, pues ofrecen una visión más realista del espacio habitable y funcional del inmueble.
Los metros construidos de una casa
Los metros construidos de una casa se refieren a la totalidad de la superficie edificada, incluyendo no solo los espacios habitables, sino también muros, columnas, terrazas, balcones y otros elementos estructurales. Esta medida abarca tanto las zonas útiles donde los residentes realizan sus actividades cotidianas como las áreas que, aunque forman parte de la estructura, no son utilizables directamente para el mobiliario o el desplazamiento.
Los metros construidos son una medida estándar en el sector inmobiliario.
Dónde se pueden consultar las medidas de una vivienda
Para consultar los metros útiles y construidos de una casa, hay varias fuentes a las que se puede recurrir:
- Escritura de la propiedad: Este documento legal proporciona una descripción detallada de la propiedad, incluidos los metros construidos. Los metros útiles no siempre se mencionan, pero los metros construidos suelen estar especificados.
- Catastro: El registro catastral mantiene un registro detallado de todas las propiedades, incluida información sobre su superficie construida.
- Registro de la Propiedad: Es un organismo donde se inscriben los derechos reales sobre inmuebles. Puede proporcionar un extracto o nota simple con datos sobre la propiedad, incluyendo su superficie construida.
- Certificado de habitabilidad: Es un documento que certifica que una vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad exigidas. A menudo, este certificado incluirá detalles sobre los metros útiles y construidos.
- Planos arquitectónicos: Si tienes acceso a los planos originales de la vivienda, estos mostrarán con precisión tanto los metros útiles como los construidos.
- Promotoras o constructoras: Si la vivienda es relativamente nueva o forma parte de un conjunto residencial, la empresa constructora o promotora puede tener registros de las especificaciones de la vivienda.
- Agencias inmobiliarias: Al comprar o alquilar una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, esta suele proporcionar información sobre los metros útiles y construidos.
Es esencial verificar cualquier dato proporcionado, especialmente si va a ser utilizado en transacciones legales o para determinar el valor de la propiedad.
Los metros útiles y construidos al alquilar una vivienda
Al alquilar una vivienda, conocer los metros útiles y construidos es esencial para tomar una decisión correcta. Generalmente, las agencias inmobiliarias y los anuncios se refieren a los metros construidos, ya que este dato proyecta una idea más amplia del tamaño de la propiedad, sin embargo, para tener una imagen clara del espacio realmente habitable, es vital conocer los metros útiles, que determinarán cómo se puede amueblar y utilizar efectivamente el espacio.
Las diferencias entre estos dos valores pueden ser significativas, especialmente en propiedades con muros gruesos, numerosas columnas o amplias terrazas.
Cómo afectan los metros cuadrados al valor de un alquiler
Los metros cuadrados de una vivienda tienen un impacto directo en el valor del alquiler. En términos generales, una mayor superficie se traduce en un precio de alquiler más elevado, ya que se ofrece más espacio habitable al inquilino. Es una de las primeras características que se evalúa al fijar un precio en el mercado inmobiliario.
No obstante, la ubicación juega un papel determinante en la relación entre metros cuadrados y precio. En áreas céntricas o de alta demanda, el coste por metro cuadrado tiende a ser mucho más alto, por lo tanto, una vivienda de menor tamaño en un barrio cotizado podría suponer un alquiler similar o incluso mayor que una vivienda más amplia en una zona con menos demanda.
Además de la ubicación, la distribución y funcionalidad del espacio son cruciales. Una vivienda puede tener muchos metros cuadrados, pero si está mal distribuida o tiene espacios desaprovechados, su valor puede verse afectado. Los inquilinos valoran espacios prácticos y bien diseñados que se adaptan a sus necesidades.
Por último, la calidad y el estado de la vivienda también influyen. Dos propiedades con idénticos metros cuadrados pueden tener precios de alquiler diferentes si una tiene acabados de lujo, más comodidades o ha sido recientemente reformada.
En Zazume te ayudamos a establecer el precio de alquiler de tu vivienda, para que tomes la decisión correcta.