Una de las principales preocupaciones para propietarias y propietarios es la posibilidad de resolver el contrato antes de plazo, si los inquilinos así lo deciden. ¿Qué pasa si el inquilino se va antes de tiempo?, en este caso es importante saber qué dictamina la Ley actual y qué derechos tienen propietarias y propietarios.
El período mínimo en un contrato de alquiler en España
Los contratos de alquiler en España tienen un período mínimo de vigencia de 5 años, además, el último cambio de Ley establece una prórroga tácita de 3 años para personas físicas, en caso de que no se produzca una renovación explícita.
Estos plazos solo se aplican en el caso de las personas físicas, para personas jurídicas se establecen siete años como período mínimo de vigencia del contrato.
Rescindir un contrato después de los primeros 6 meses
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, si el inquilino desea abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, debe haber transcurrido al menos un período de seis meses desde el inicio del contrato de arrendamiento y debe notificarlo al arrendador con un mínimo de 30 días de antelación.
No obstante, el contrato de alquiler puede incluir una cláusula de penalización en caso de que el inquilino abandone la vivienda antes del tiempo estipulado. Esta cláusula, si existe, debería establecer el monto que el inquilino debe pagar al arrendador como compensación.
Es importante destacar que el inquilino tiene derecho a dejar el alojamiento en cualquier momento, aunque siempre cumpliendo con los requisitos de notificación y penalización, si los hay, establecidos en el contrato y la ley. En todos los casos, se recomienda que tanto arrendadores como inquilinos busquen asesoramiento legal si tienen dudas sobre sus derechos y obligaciones bajo la ley y el contrato de arrendamiento.
La rescisión de un contrato antes de los 6 meses
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España, un inquilino tiene el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido al menos seis meses, siempre y cuando se le dé al arrendador un aviso de treinta días. Sin embargo, si el inquilino decide irse antes de que hayan pasado seis meses, las condiciones pueden variar.
Si el contrato de alquiler incluye una cláusula que especifica una penalización por rescisión anticipada antes de los seis meses, el inquilino estaría obligado a cumplirla. Si no existe tal cláusula, la situación puede ser más compleja y es posible que se decida en un tribunal. En estos casos, propietarios y propietarias sí tienen derecho a solicitar una compensación, debido al perjuicio que ha podido causar el abandono del contrato de manera prematura.
Compensar la rescisión del contrato con la fianza
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no especifica explícitamente si el propietario puede quedarse con la fianza si el inquilino se va antes de los seis meses. La decisión de si el propietario puede o no retener la fianza dependerá en gran medida de lo que se haya acordado en el contrato de arrendamiento.
Si el contrato establece que el inquilino debe permanecer en la propiedad al menos seis meses y que la fianza será retenida si se incumple este acuerdo, entonces el propietario puede tener derecho a retener la fianza. Sin embargo, si el contrato no establece esta cláusula, podría ser más difícil para el propietario retener la fianza.
Además, es importante recordar que la fianza tiene como objetivo principal cubrir posibles daños a la propiedad, no incumplimientos contractuales. Retener la fianza por razones distintas a las reparaciones de daños podría dar lugar a litigios.
Por tanto, aunque los propietarios finalmente tengan derecho a una compensación económica, lo recomendable es evitar retener la fianza, debido a que esto podría provocar perjuicios legales para los propietarios.
El concepto de desistimiento en un contrato de alquiler
El desistimiento en un contrato de alquiler se refiere a la terminación anticipada del contrato por parte del inquilino, antes del plazo establecido en el contrato. Este acto permite al inquilino rescindir el contrato de arrendamiento de manera unilateral, aunque como hemos visto anteriormente, requiere cumplir con ciertos requisitos de notificación y, posiblemente, con el pago de una indemnización al arrendador.
Notificar un desistimiento en un contrato de alquiler debe hacerse de manera formal y por escrito, para garantizar que ambas partes tengan constancia de la decisión. Se recomienda enviar una carta de desistimiento a través de un medio que pueda proporcionar una prueba de entrega, como un correo certificado o burofax. Esta carta debe indicar la intención del inquilino de terminar el contrato, la fecha en que se dejará la propiedad y cualquier otro detalle relevante acordado en el contrato.
Si necesitas más información acerca del concepto de desistimiento, en este post dispones de todo lo que necesitas saber acerca de los desistimientos relacionados con el alquiler.
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