El contrato confirma el proceso de alquiler entre particulares, estableciendo las condiciones en las que se alquila el inmueble, sin embargo, antes de firmarlo es importante saber quién paga el contrato de alquiler y qué implicaciones tiene.
Qué es un contrato de alquiler y sus implicaciones
El contrato de alquiler entre particulares es un acuerdo legal en el que una parte, el arrendador, permite a otra parte, el arrendatario, utilizar y ocupar una propiedad durante un período de tiempo determinado a cambio de un pago de alquiler. Este contrato suele especificar una serie de términos y condiciones que deben ser cumplidos por ambas partes.
Para el arrendador, el contrato de alquiler garantiza un flujo constante de ingresos durante la duración del contrato. Para el arrendatario, proporciona un lugar para vivir o un espacio para usar con fines comerciales durante el período acordado.
Entre los términos que suelen incluirse en un contrato de alquiler se encuentran: la duración del alquiler, la cantidad del alquiler y la frecuencia de los pagos, las condiciones para la renovación o terminación del contrato, las responsabilidades del arrendatario y del arrendador en cuanto a mantenimiento y cualquier restricción sobre el uso de la propiedad.
Ambas partes deben leer el contrato antes de firmarlo, para asegurarse de que están de acuerdo con sus términos.
Si quieres saber más acerca de los contratos de alquiler y su contenido, en este post dispones de toda la información que necesitas.
Quién paga el contrato de alquiler
Los gastos derivados del contrato, por ejemplo el pago al abogado o al notario, son responsabilidad de los propietarios. Tanto las personas físicas como las personas jurídicas están obligadas, bajo la nueva ley de Arrendamientos Urbanos, a pagar estos gastos en caso de ser necesarios.
Como alternativa, ambas partes pueden redactar un contrato que se considera legal en cualquier circunstancia, sin necesidad de que intervengan terceras personas, por tanto, un contrato de alquiler legal se puede redactar sin que conlleve gastos para ninguna de las partes.
Qué gastos conlleva formalizar un alquiler en España
La formalización de un contrato de alquiler puede conllevar varios gastos, los siguientes son los más comunes:
- Depósito de garantía: Es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario o a la Administración como garantía, para cubrir posibles daños en la propiedad o incumplimientos del contrato. Este depósito es generalmente devuelto al final del contrato si la propiedad se encuentra en buenas condiciones y todas las obligaciones han sido cumplidas.
- Primera mensualidad de alquiler: El primer pago de renta es generalmente solicitado en el momento de la firma del contrato.
- Gastos de agencia: Si se utiliza una agencia inmobiliaria para facilitar el alquiler, los propietarios deberán hacer frente a los costes una vez se firme el contrato.
- Gastos de notaría: En algunos casos, puede ser necesario formalizar el contrato ante notario, lo cual generaría costes adicionales que corresponderían a propietarios y propietarias.
Dónde se deposita el contrato de alquiler
Una vez firmado un contrato de alquiler, el arrendador puede tener la obligación de depositarlo en el organismo autonómico correspondiente a la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble (la obligatoriedad depende de cada autonomía). Este procedimiento es conocido como «depósito de la fianza en el organismo correspondiente», y es obligatorio para el arrendador.
Este proceso implica la presentación del contrato de alquiler ante la autoridad competente, que varía dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña se realiza ante el «Institut Català del Sòl (INCASÒL)», en Madrid ante el IVIMA.
Además, es importante mencionar que junto con el contrato, el arrendador debe depositar también la cantidad equivalente a la fianza, que normalmente es de un mes de renta para los alquileres de vivienda y de dos meses para los alquileres de uso distinto a vivienda.
Es responsabilidad del arrendador realizar este trámite y puede ser sancionado en caso de no hacerlo.
Quién paga la renovación del contrato
Los gastos derivados de una renovación de un contrato corresponden al arrendatario, es decir, a la persona que va a vivir en la vivienda durante el tiempo estipulado en el propio contrato. Cualquier tasa aplicada por la Administración, referida a la renovación o la inclusión de cambios en un contrato de alquiler, deberá ser sufragada por las personas que van a hacer uso de la vivienda mediante el alquiler.
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