La gestión de visitas en un piso alquilado
Una de las gestiones más complejas cuando se alquila una propiedad es la organización de las visitas. Coordinar las visitas en un piso alquilado es imprescindible, en Zazume te ofrecemos un servicio integral que incluye un calendario de visitas, y la posibilidad de que sea nuestro equipo quien muestre la propiedad.
Las ventajas de gestionar visitas presenciales antes de alquilar
El proceso de alquilar una propiedad implica muchas decisiones, una de las estrategias más efectivas para tomar una buena resolución es incluir visitas presenciales. Estas visitas ofrecen una serie de ventajas para propietarios, propietarias e inquilinos.
- Verificación real: Las fotos y videos pueden variar la apariencia de la propiedad. Una visita presencial permite al inquilino potencial comprobar el verdadero estado y condiciones del inmueble.
- Sensación del espacio: Estar físicamente en la propiedad permite tener una mejor percepción del tamaño, distribución y funcionalidad de los espacios.
- Evaluación del entorno: Es posible analizar el barrio, la seguridad, el nivel de ruido, la cercanía a servicios y otros factores importantes que afectan la calidad de vida en ese lugar.
- Interacción directa: Permite resolver dudas, negociar condiciones, conocer más sobre las políticas del alquiler y establecer una relación de confianza previa. Para propietarios y propietarias, supone la oportunidad de evaluar las cualidades de los posibles inquilinos.
- Oportunidad de negociación: Tras la visita, es posible negociar ciertos aspectos del alquiler que deben quedar reflejados en el contrato posterior.
- Evitar fraudes: Lamentablemente, el alquiler de propiedades es un ámbito donde se pueden dar fraudes y estafas. Las visitas presenciales minimizan el riesgo de caer en este tipo de fraudes.
- Confianza: Para ambas partes, conocerse personalmente puede generar una relación de confianza. El arrendador se sentirá más seguro al conocer personalmente a quien alquilará su propiedad.
Las visitas presenciales al alquilar una propiedad proporcionan una visión completa y realista del inmueble al inquilino, a los propietarios les permite tomar una decisión informada, minimizando las posibilidades de error o fraude.
Qué información podemos solicitar a los inquilinos durante la visita
En Zazume llevamos a cabo una exhaustiva valoración, con la que evaluamos la situación de cada inquilino potencial. La información que obtenemos nos sirve para reducir los problemas que pueden suceder durante el alquiler.
Datos personales básicos
- Nombre completo.
- Fecha de nacimiento.
- Nacionalidad.
- Número de identificación (DNI, NIE, pasaporte, etc.).
Información de contacto
- Dirección actual.
- Número de teléfono.
- Dirección de correo electrónico.
Situación laboral
- Profesión u ocupación.
- Nombre y contacto de la empresa o lugar de trabajo.
- Antigüedad laboral.
- Tipo de contrato (indefinido, temporal, autónomo, etc.).
- Ingresos mensuales.
Referencias
- Referencias de anteriores arrendadores, es útil para conocer la conducta del inquilino en alquileres previos.
- Referencias laborales, pueden corroborar la estabilidad y solvencia del posible inquilino.
Historial de alquiler
- Direcciones anteriores.
- Motivos de cambio o finalización de contratos previos.
- Cualquier conflicto o problema con arrendadores anteriores.
Número de ocupantes
- Saber cuántas personas vivirán en el inmueble y su relación con el inquilino (pareja, hijos, amigos, etc.).
Mascotas
- Si tiene mascotas y cuáles son, especialmente si el contrato tiene restricciones al respecto.
Duración del alquiler
- Tiempo estimado que planea alquilar el inmueble.
Motivo del alquiler
- Por qué está interesado en alquilar esta propiedad específica (cercanía al trabajo, estudios, cambio de vivienda, etc.).
Información crediticia
- El propietario puede solicitar un informe crediticio para verificar la solvencia del inquilino.
Garantías o fianzas
- Información sobre la capacidad del inquilino para proporcionar una garantía o fianza, si es requerida.
Otros datos relevantes
- Por ejemplo, si el inquilino fuma, si tiene intenciones de realizar modificaciones en el inmueble, etc.
Es esencial que el proceso de recopilación de información respete las leyes referidas a la privacidad y protección de datos personales. Además, el propietario debe ser transparente sobre cómo se utilizará esta información y garantizar su confidencialidad.
La importancia de disponer de información financiera de los inquilinos
La importancia de disponer de información financiera al alquilar una casa radica, en primer lugar, en la seguridad y la tranquilidad que ofrece al propietario. Contar con datos sobre la solidez financiera de un inquilino reduce significativamente el riesgo de impagos o morosidad en el alquiler. Un historial crediticio limpio y pruebas de ingresos estables son indicativos de que el inquilino tiene un comportamiento financiero responsable.
La información financiera es fundamental para establecer relaciones de confianza mutua. Un inquilino dispuesto a compartir abierta y transparentemente sus finanzas demuestra seriedad y compromiso con el alquiler. Además, esta información permite una gestión más eficiente de la propiedad, debido a que el propietario puede tomar decisiones en base a información veraz, ya sea para acordar plazos de pago, valorar posibles renovaciones y mejoras en el inmueble.
En Zazume no solo te ayudamos a gestionar las visitas en tus propiedades, además, nos encargamos de evaluar la capacidad financiera de cada solicitante. También contamos con una agenda propia de personas que buscan propiedades en alquiler como la tuya, con todas las garantías financieras que necesitas para alquilar con tranquilidad.