Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler en España
Conocer la duración mínima del contrato de alquiler en España es uno de los requisitos básicos al firmar un contrato de este tipo. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece un mínimo legal tanto en personas físicas como en personas jurídicas, sin embargo, permite que ambas partes negocien ciertas condiciones.
A continuación, vamos a analizar cuál es la duración mínima del contrato de alquiler y las condiciones que contempla la regulación actual.
La duración mínima del contrato de alquiler para personas físicas
En España, la duración mínima de un contrato de alquiler ha sido objeto de varias modificaciones en los últimos años. Actualmente, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una duración mínima de 5 años para los contratos de alquiler de vivienda, en el caso de las personas físicas.
El plazo puede parecer largo, pero la propia Ley permite negociar con libertad. Si inquilinos y propietarios se ponen de acuerdo, es posible firmar un contrato con una duración menor a los 5 años. Si el contrato no establece un período de duración, se entiende que el período de alquiler será por 5 años. Una vez transcurrido este período, el contrato se prorrogará automáticamente 3 años en períodos anuales.
Estas normas se aplican a los contratos de alquiler de viviendas, en el caso de los contratos de alquiler de locales comerciales, las condiciones son diferentes.
Duración mínima de contrato para personas jurídicas con un alquiler en vigor
En España, la duración mínima de un contrato de alquiler para personas jurídicas (empresas, sociedades, etc.) es de 7 años, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Una vez transcurrido este período, el contrato se prorrogará automáticamente por períodos anuales durante otros 3 años, si ninguna de las partes solicita la extinción del contrato. Al igual que en el caso de los alquileres a personas físicas, la legalidad actual permite que ambas partes se pongan de acuerdo, si desean establecer un plazo menor a los 7 años.
Cabe destacar que, en el caso de los contratos de alquiler de locales comerciales, la duración mínima es mayor que la establecida para viviendas, esto se debe a que los locales comerciales suelen requerir una mayor inversión y son una parte fundamental para la estabilidad del negocio.
Las posibilidades de establecer períodos inferiores al mínimo legal
Las personas que disponen de propiedades inmobiliarias en alquiler pueden variar el plazo en base a sus propias necesidades. Establecer un periodo corto en un contrato de alquiler puede tener varias ventajas para el propietario:
- Flexibilidad: Un periodo corto de alquiler ofrece mayor flexibilidad al propietario, ya que le permite ajustar el precio del alquiler o cambiar los términos del contrato con mayor frecuencia. Esto significa que el propietario puede adaptarse a las necesidades del mercado de manera más eficiente.
- Menor riesgo de impago: Cuando un contrato de alquiler tiene un periodo corto, el riesgo de impago se reduce, ya que el inquilino solo está comprometido a pagar el alquiler durante un menor período de tiempo.
- Posibilidad de variar el precio del alquiler: Si el mercado de alquileres está en una tendencia alcista, el propietario puede aumentar el alquiler con más frecuencia si el contrato es de corta duración.
- Flexibilidad para ocupar la propiedad: Si el propietario necesita disponer de la propiedad en un futuro cercano, un contrato de alquiler a corto plazo le permitirá hacerlo con mayor facilidad.
Un contrato de alquiler a corto plazo tiene por lo general más ventajas para propietarios y propietarias, sin embargo, puede tener también perjuicios, como la rotación de inquilinos con más frecuencia. En términos generales, los contratos con períodos de tiempo más largos suelen garantizar estabilidad.
¿Existe un período máximo de alquiler en España?
No, la LAU no establece un período máximo de alquiler, en cualquier caso, no es necesario establecer un tope temporal en un contrato de alquiler, a no ser que ambas partes así lo acuerden.
Normalmente hablamos de períodos mínimos para contratos de alquiler, pero no suele ser necesario incorporar cláusulas que hagan referencia al período máximo de un alquiler.
¿Cómo puedo recuperar una casa si la tengo alquilada?
Lo habitual es que el propietario recupere los derechos de uso de la vivienda al extinguirse el contrato, sin embargo, existen excepciones como en los siguientes casos.
- Incumplimiento del inquilino: Si el inquilino no cumple con los términos del contrato de alquiler, el propietario puede recuperar la propiedad. Por ejemplo, si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio.
- Uso de la propiedad para fines ilegales: Si el inquilino utiliza la propiedad para fines ilegales, el propietario puede recuperar la propiedad y poner fin al contrato de alquiler.
- Venta de la propiedad: Si el propietario decide vender la propiedad alquilada, puede recuperarla antes de la fecha de finalización del contrato de alquiler. Sin embargo, debe avisar al inquilino con anticipación.
- Necesidad de ocupar la propiedad: Si el propietario necesita ocupar la propiedad para sí mismo o para un familiar cercano, puede recuperar la propiedad antes de la fecha de finalización del contrato de alquiler.
Si tienes una o varias propiedades en alquiler y vas a renovar un contrato, en Zazume te asesoramos para ayudarte a tomar la mejor decisión.