La diferencia entre arrendador y arrendatario en un contrato de alquiler
La diferencia entre arrendador y arrendatario determina la relación entre ambas partes en un contrato de alquiler. Cuando alquilamos una vivienda es fundamental conocer los derechos y las obligaciones de cada parte, a continuación, vamos a analizar cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario, así como lo que la legalidad vigente determina en cada caso.
Quién es el arrendador en un contrato de alquiler
El arrendador es la persona que cede el uso de un inmueble de manera temporal a un tercero. Un arrendador es, por tanto, el propietario de una vivienda, en base a lo estipulado en el contrato tendrá una serie de obligaciones respecto a la otra parte, además de derechos sobre el bien, en este caso la vivienda.
Quién es el arrendatario en un contrato de alquiler
El arrendatario es la persona que dispone del uso de la vivienda, y por tanto, quien va a residir de facto en la casa. Además de los derechos inherentes al contrato de alquiler, el arrendatario también va a tener una serie de obligaciones respecto al arrendador de la vivienda.
Los derechos y deberes del arrendador
Las responsabilidades del arrendador y de los propietarios en general están determinadas por la Ley. En España, tanto el Código Civil como la Ley de Arrendamientos Urbanos establecen un marco legal, a partir del cual se articula la figura del arrendador.
En el apartado de derechos, podemos establecer 4 garantías básicas: fianza, aval, depósito y firma del contrato. Fianzas, avales y depósitos son garantías económicas que el arrendador percibe (ya sea de forma directa o indirecta), y que sirven para compensar cualquier daño o perjuicio causado en el inmueble.
Respecto a los derechos del arrendador, es importante destacar los artículos 1561 y 1563 del Código Civil:
- El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
- El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
En caso de incumplir estos acuerdos, el arrendatario tendrá derecho a solicitar los depósitos entregados por el arrendatario.
En cuanto a la firma del contrato, se trata de un documento legal que permite demostrar que existe una relación con el arrendatario, y por tanto la relación entre ambas partes es legal.
Respecto a los deberes y obligaciones del arrendador, el Código Civil establece lo siguiente en el artículo 1554:
- El arrendador está obligado:
1.º A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2.º A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3.º A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Por tanto, en términos generales, el arrendador debe permitir al arrendatario residir en la vivienda, pudiendo hacer reparaciones si lo necesita. También en relación con los deberes del arrendador, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente en su artículo 21.1:
- El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
Derechos y obligaciones del arrendatario
En base a los artículos anteriores, los arrendatarios tienen una serie de derechos entre los que se incluyen el disfrute de la vivienda durante el tiempo que dure el contrato, y que la vivienda sea reparada sin que los costes repercutan en su alquiler.
Un derecho poco conocido pero importante es el llamado derecho de adquisición preferente, en este post puedes conocer todos los detalles de esta cláusula, pero en términos generales, se trata de la obligación de las personas propietarias de informar acerca de la venta de la vivienda, y si los arrendatarios quisieran optar a su compra por le precio fijado, tendrían prioridad sobre terceros.
Las obligaciones de los arrendatarios están establecidas por el artículo 1555 del Código Civil, que establece lo siguiente:
- El arrendatario está obligado:
1.º A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
2.º A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la costumbre de la tierra.
3.º A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Por tanto, las personas que residen en una vivienda en régimen de alquiler deberán hacer frente a los pagos establecidos en el contrato, a utilizar la vivienda de forma diligente, es decir, correcta, y a pagar los gastos de escritura del propio contrato.
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