Los inquilinos que no pagan y no se quieren ir del inmueble suponen un problema. En España existe un marco legal que protege a propietarios y propietarias ante estas situaciones, sin embargo, hay que tener en cuenta que en general, la Ley actual da prioridad a las personas que residen en la vivienda, aunque existan incumplimientos en los pagos. Seguir leyendo →
Las instalaciones de gas necesitan ser revisadas periódicamente, para confirmar que la propia instalación se encuentra en buenas condiciones, y por lo tanto no existe ningún riesgo. Estas revisiones conllevan un gasto que se debe abonar al efectuar la revisión, ¿quién paga la inspección del gas?, a continuación analizamos la responsabilidad de este pago en inmuebles de alquiler. Seguir leyendo →
El concepto de limitación de alquileres es muy amplio y puede hacer referencia a distintos aspectos relacionados con el alquiler, que puedan estar regulados o limitados por Ley. Actualmente la limitación de alquileres hace referencia a aspectos muy específicos, centrados especialmente en la subida de precios y los alquileres turísticos, en el resto de los casos, propietarios e inquilinos tienen libertad para negociar. Seguir leyendo →
Los seguros frente a impagos son una manera de asegurar la rentabilidad del alquiler, sin embargo, las condiciones que establecen las compañías aseguradoras pueden resultar una responsabilidad añadida para los propietarios. A continuación vamos a analizar los requisitos en un seguro de impago del alquiler y la alternativa que te ofrece Zazume, para disfrutar de un alquiler seguro. Seguir leyendo →
El depósito de garantía supone una garantía adicional a la hora de alquilar una propiedad. Este pago se puede solicitar si el mes de fianza no es suficiente para cubrir los gastos que podría generar el inquilino, sin embargo, es necesario conocer las condiciones establecidas por la Ley para el depósito de garantía, así como las responsabilidades de los propietarios respecto a este fondo. Seguir leyendo →
La herramienta legal que permite el desahucio express es muy útil para miles de propietarios de nuestro país. La posibilidad de solicitar un desahucio inmediato evita las esperas legales, además evitan que propietarios y propietarias pierdan dinero mientras se resuelve el proceso. Seguir leyendo →
Los registros de morosidad en España son un recurso muy eficaz para evaluar la capacidad financiera de particulares y empresas, sin embargo, consultar un fichero específico de inquilinos es complejo por varias razones. Un fichero de inquilinos morosos permite identificar a personas que han incurrido en faltas de pagos relacionados con el alquiler, sin embargo, es importante conocer a fondo el uso y el funcionamiento de este tipo de ficheros para poder evaluar cada solicitud. Seguir leyendo →
El seguro de responsabilidad civil en el alquiler supone una protección frente a daños a terceros. En el caso de las viviendas de alquiler, estas pólizas nos protegen respecto a daños que los inquilinos puedan causar a vecinos o en los espacios comunes en el edificio. Seguir leyendo →
A lo largo del período de vigencia de un contrato de alquiler, se pueden modificar ciertas cláusulas. La inclusión de nuevos inquilinos o la realización de obras en la casa, pueden ser algunas de las situaciones que van a obligar a hacer cambios en el contrato, incluir un anexo a un contrato de arrendamiento es una opción que permite variar el contrato, sin necesidad de negociar el resto de las condiciones. Seguir leyendo →
Conocer las diferencias entre aval y fianza es importante, tanto en la compra como en el alquiler de una vivienda. En ambos casos, se trata de garantías que ofrece el comprador o el inquilino, pero se aplican en situaciones diferentes y no tienen las mismas implicaciones legales. Seguir leyendo →